婚前买房注意事项:
一、恋爱期间合伙买房
男女双方共同出首付，以自己的名义办理按揭贷款。其实只有男方在还贷，后来双方分手了，没结婚。房子怎么分？
1.内部关系为股份共有，比例份额由双方实际出资额确定。
2.对于外部关系，两人都是共有人，房屋的租赁和买卖需要两人同意。
3.如果一方想取得全部产权，需要协商一致，及时办理过户手续。但如果有未结清的房贷，则需要先还款，再重新办理房贷。其间还涉及承担一系列税费，会耗费大量精力和金钱。
注:恋爱期间合伙买房要慎重，签出资协议，保留出资证明。
二。婚前买房，婚后领产权证。房子是夫妻共同财产吗？
1.如果买房时没有贷款，不影响对一方婚前财产的认定，婚后的房子也不会随着时间的推移变成夫妻共同财产。
2.买房时有贷款的，婚后一起还，产权按份共有。一方婚前出资的部分为婚前财产，婚后还贷的部分为夫妻共同财产。
注:保留房屋买卖合同、抵押贷款合同、付款凭证、银行存取款凭证。
三。父母出资为子女购买房屋，尤其是当一方出资而另一方未出资时:
1.赠与关系，如果没有证据证明父母的出资性质，则视为赠与。
2.借贷关系，子女向父母借钱，打欠条，婚后视为夫妻共同债务。
注:为了防止以后的纠纷，父母还应该和子女签订借款协议，并进行公证。
四。一方婚前购买，婚后转卖的房产如何确定产权归属？
1.仍属于婚前财产，但实践中财产来源和区分存在问题，应保留相关证据。如:房屋买卖合同、过户凭证，避免一行多户或多行多户。
2.如果是买了共有房屋后再卖，要保留证明前后房产变动的证据(如前后资金流向)，以获得法律支持。
婚前贷款买房注意事项:
一、分割各方出资
现在AA制买房的情况越来越普遍。这时候就要分清双方申请贷款买房时花了多少钱，避免日后发生纠纷。
再说，有些夫妻婚前买房，父母会帮忙，钱需要分清楚，因为如果双方分手，没有任何协议或证明，父母的付出就被认定为赠与，钱是无法追回的。
二。明确自己的具体情况
银行在办理贷款时，会对贷款申请人有一定的要求。如果不符合条件，贷款申请可能会被拒绝。也就是说，如果一对夫妻想在婚前买房，需要保证自己的信用记录良好，有稳定的经济收入，有合法有效的身份证件。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，以后贷款的偿还也成为一方的债务，容易引发纠纷。
三。确定主要贷款人和次要贷款人
一般来说，银行借款合同签订时，双方只能记载一方为“贷款人”，另一方只能记载为“共同贷款人”，这就涉及到“主贷款人”和“次贷款人”的确定。
