I ，扣除范围和标准
(1)扣除范围:本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款在中国境内为本人或配偶购买住房所发生的首套住房贷款利息支出；
(2)扣除标准:每年12000元(1000元/月)。
注:“住房贷款利息”和“住房租金”两项专项附加扣除政策只能享受其中一项，不能同时享受两项。
二。扣除方法
(1)个人或联名购买:经夫妻双方约定，其中一方可选择扣除；
(2)婚前单独购买:婚后可选择一方房屋，由贷款人按照每月1000元扣除；或夫妻双方按每月500元扣除各自住房贷款利息支出；
注:扣除方法确定后，一个纳税年度内不能更改。
三。扣除起止时间
从本合同约定的贷款开始还款之月起至贷款全部还清或贷款合同终止之月止。
注:住房贷款利息扣除期限最长不超过240个月。
例如:纳税人小张与小李于2021年1月1日结婚。婚前，他们各有一套符合扣除条件的住房。
问:2021年这对夫妻可以享受的政策是什么？
①小张和小李选择一方扣1000元。
②小张扣500元，小李扣500元。
[提醒] 只有像小张和小李这样的情况，夫妻双方婚前购房发生首套住房贷款利息支出，可享受每人每月固定扣除500元。
三。应用程序操作
[△以 " 个人所得税" APP为例]
录入抵押利息基本信息后，首先选择产权证类型，包括:房屋所有权证、房产证、房屋买卖合同、房屋预售合同。
根据选择的产权证类型，填写证号、房屋所在省市、详细地址。
选择贷款方式，组合贷款、公积金贷款、商业贷款等。
根据贷款方式填写抵押信息。贷款银行、贷款合同号、首次还款日、贷款期限以签订的合同为准。组合贷款需要填写公积金贷款信息和商业贷款信息。
填写扣除比例。根据本人是否为借款人，扣除比例的选择:100%由本人全额扣除，50%由夫妻双方按照扣除标准的50%扣除。
选择声明方法。如果2021年在汇算清缴阶段增加专项附加扣除，只能选择“当年综合所得自行申报”的方式。
特别提醒:
1.纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
2.纳税人应留存住房贷款合同和贷款还款支出凭证备查。
四。热点问题
1。如何理解纳税人只能享受一次住房贷款利息扣除？
答:只要纳税人申报扣除了一套住房贷款利息，个人所得税专项附加扣除信息系统中就有扣除住房贷款利息的记录。无论扣除时间还是房屋权属，都不允许纳税人为其他房屋扣除住房贷款利息。
2。享受住房贷款利息专项附加扣除。房屋所有权证/房产证上的房屋证号是哪个数字？
答:是房屋所有权证或房产证上写明的编号。如京(2018)朝阳房地产权证第000000号，或苏(宁)字(2017)第00000号，未取得房屋所有权证或房产证，但有房屋买卖合同或房屋预售合同的，填写合同上的编号。
3。夫妻双方婚前都有住房贷款。他们如何享受婚后住房贷款利息专项附加扣除？
答:夫妻双方婚前购买的首套住房贷款，贷款利息支出可由购房人按照100%扣除标准扣除，也可由夫妻双方按照50%扣除标准扣除，具体扣除方式一年内不得变更。
4。第一套房子的贷款还清后，用贷款购买第二套房子时，银行仍然按照第一套房子的贷款利率给贷款，但第一套房子还没有扣。第二套房子可以享受住房贷款利息抵扣吗？
答:根据《暂行办法》的相关规定，纳税人之前未享受过住房贷款利息扣除的，那么纳税人按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。
5。父母子女共同买房，房屋产权证和借款合同登记为父母子女。如何享受住房贷款利息专项附加扣除？
回答:父母和孩子一起买房，父母和孩子都不能扣。应该是主贷方扣的。主贷款人为子女的，子女享受贷款利息专项附加扣除；贷款人为父母一方的，父母任何一方享有贷款利息扣除。
6。我刚刚开始的抵押贷款的期限是30年。现在扣除孩子教育和赡养老人，我不用交税了。两年后可以选择开始房贷扣款吗？
答:住房贷款利息支出扣除的实际扣除时间为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部还清或贷款合同终止的当月。扣除期限最长不得超过240个月。所以240个月内，可以根据个人情况，扣除符合条件的住房贷款利息。
