西安房贷利率上浮政策

2022年，中国人民银行发布下调个人首套商业住房贷款利率的通知:

一是贷款购买普通自住房的居民家庭

1.住房首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点；

2.二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二是在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价的自律机制， 并根据辖区内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

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1。个人首套房贷利率可低至4.4%

在此之前，国家层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR，首套房贷款利率不得低于4.4%。

2.本次政策调整主要针对新增商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

也就是说，如果地方城市政策下限和银行具体执行利率与国家政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住住房时，利息支出将减少。

3。计算方法

以个人按揭贷款50万，等额本息，每月还款30年的方式计算，减免后，个人每月可还款不到62.16元，30年可还款2.2万余元。对于一线购房者来说，如果贷款扩大到500万，30年可以少于22万。

4.本通知指出二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着，个人住房商业贷款利率下限调整范围不包括二套房，不适用于已办理首套房按揭贷款的个人家庭。