Xi共有产权房销售价格和产权份额的计算方法
注:土地出让前已确定Xi共有产权房的平均销售价格和产权份额
一、销售价格
按照同地段、同时段普通商品住房市场评估价格的50%-80%，综合考虑受让人购买力和房地产调控等因素合理确定。
单套共有产权房销售价格为“一房一价”，可根据户型、朝向、楼层、地段等因素，按照代数和零递增的原则，在销售均价的5%以内浮动。
二。产权份额
买方产权份额
计算公式:平均售价÷市场评估价×100%
四舍五入，不足50%按50%计算，超过50%按55%计算，超过80%按80%计算。
政府产权份额
计算公式:100%-购买方的产权份额
政府产权由买家以市场租金的70%租赁。
三。上市和交易
1.政府产权份额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向政府产权代理机构缴纳租金。
2.共有产权住房购买不满5年的(以网上备案日期计算)，不得转让房屋产权份额。因特殊原因确需过户的，由某机构按原样回购，继续作为共有产权的房屋使用。
3、购买共有产权住房满5年。
(1)按照当时的市场价格，可以一次性购买政府持有的房屋产权份额。
(2)可直接上市交易，收益与控股机构按产权份额划分，相关交易税费按产权份额相互承担。
四。购买付款价格
比如:共有产权房9800元/平米，面积100平米，购房人产权70%，政府产权30%。
退房个人付款:9800×100元就是98万元。
周边商品房市场5年内平均租金20元/平方米。
个人每月要向政府缴纳30%产权的租金
20元×70%×30%×100 m2就是420元。
五年后，如果购买者要收购全部产权，需要购买政府30%的产权。入职五年，周边商品价格16000/m2。
向代持机构支付房款
6000元/平方米× 100平方米× 30%就是48万元。
5年内的总成本
98万+48万+420元/月×60个月就是148.52万元。
五、直接上市交易收入
与预设价格相同
列出的交易是:
1000元/平方米× 100平方米就是160万元。
个人收入:160万× 70%—98万元购房款为14万元。
个人实际收入: 14万元-420元/月× 60个月就是11.48万元。
政府实际收入:[/S2/]160万×30%-14000元/m2× 30 %× 100 m2 +420元/月× 60为8.52万。
