《Xi市关于调整商品房交易政策的通知》政策问答
一、发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》的目的是什么？
《通知》的主旨是支持刚性和改善性住房需求，深入贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政和金融房地产调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。
二。从市外迁入本市户籍的户口条件有哪些变化？
由市外迁入本市户籍的居民购买首套住房。原来的购买条件是“在本市已结清1年且连续缴纳12个月的社保或个税”。这个《通知》调整为:“须落户满一年方可购房”。市外迁入本市户籍的居民购买第二套住房，仍须落户满3年。
三。非户籍居民家庭购房条件有哪些变化？
非本市户籍居民家庭原购房条件为:“提供连续5年及以上的社保或个税证明”。本次《通知》调整为:“持有本市《居住证》，且购买之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。此次政策增加了“居住证”作为购房材料，具体购房资格审核时“居住证”应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，在《通知》发布后连续缴纳社保或个税满5年及以上的非本地户籍居民家庭，可继续按原政策待遇。
市外户口迁入户与非本市户口迁入户购房新旧政策对比。
四。住房“限售”期有什么变化？
原商品房限售政策为:“商品房买卖合同网上签约备案满5年，已办理不动产权证书”。本通知调整为:“商品房买卖合同网签备案满3年并取得不动产权证书，或者取得不动产权证书满2年”。原来的二手房限售政策是:“取得不动产权证书满5年”。本通知调整为:“取得不动产权证书满2年”。
住房“限售”新旧政策比较
五、对高层次人才和消防救援队员有哪些政策支持？
一、陕西院士或其所在单位购买住房保障陕西院士居住，经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品房，可优先保障，具体按相关实施细则执行。二是对于本市消防救援队伍人员，能提供相关证明或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。
六。「刚需家庭」这个范畴有什么变化？
在原有“刚需家庭”类别的基础上，新增两个家庭:
(1)生育二孩及以上，且符合我市住房限购政策的家庭；
(二)28周岁及以上未婚人员还须符合以下条件:无结婚记录，本市名下无房，购买之日前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。
“刚需家庭”新旧政策对比
七。《通知》颁布后，商业贷款首付比例、公积金贷款首付比例、贷款额度有哪些变化？
商业贷款首付比例和利率定价由陕西省利率定价自律机制确定。具体变化，可以咨询办理商业住房贷款的商业银行。公积金首付比例和最高贷款额度的变化见《通知》第五条、第六条。具体解释由Xi住房公积金管理中心另行发布。
