Xi关于调整商品住房交易政策有关问题的通知(原文)
各区县人民政府，市人民政府各部门、各直属机构:
为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展，现就有关事项通知如下:
第一，保证合理的住房需求
(一)从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房，必须落户满一年方可购买。(2)在住房限购区域购房的非本市户籍居民家庭，须持有本市居住证，且自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年。
第二，促进二手房流通
(三)在住房限购区域内，产权人取得不动产权证书满2年，或者商品房买卖合同网上签约备案满3年并取得不动产权证书的，已购或新购商品房可以上市交易；已购或新购的二手房，产权人取得不动产权证书满2年的，可以上市交易。
第三，加强住房金融支持
(四)全市各银行业金融机构适时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制确定。
(五)调整住房公积金贷款首付比例。申请首套住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付款比例不得低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付款比例不得低于25%。
第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付款比例不得低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付款比例不得低于30%。
(六)调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高不超过65万元，双缴存职工贷款最高不超过85万元。
第四，优化各类人群的购房政策。
(七)在陕院士或其所在单位购买住房保障陕院士居住，以及经市委人才办确认的甲、乙、丙类人才购买商品住房，可优先保障，按相关实施细则执行。
(八)本市消防救援队购买住房，参照现役军人购房政策执行。
(9)有两个及以上子女的家庭购买商品住房，28周岁及以上未婚人员购买首套商品住房的，按“刚需家庭”处理。
Xi住房和城乡建设局
Xi财政局
Xi住房公积金管理中心
中国人民银行Xi安支行营业管理部
2022年5月28日
