2022年5月28日，Xi住建局发布购房新政通知。
一、市外迁入本市户籍居民购房条件变化情况
由市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房。
原政策:在本市落户满1年并缴纳社保或个税满12个月。
新政策:必须落户满一年才能买房。市外户口迁入的居民家庭购买第二套住房的，仍须落户满三年。
二。非本市户籍家庭购房条件变化
原政策:提供连续5年及以上的社保或个税证明。
新政策:持有本市居住证，购房日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年。
注:具体购房资格审核时，居住证应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，在《通知》发布后连续缴纳社保或个税满5年及以上的非本地户籍居民家庭，可继续按原政策待遇。
三。房屋销售年份的变化
商品住宅建筑
原限售政策:商品房买卖合同网签满5年，已办理不动产权证书。
现行限售政策:商品房买卖合同网签备案已满3年，取得不动产权证书，或不动产权证书已满2年。
二手房
原限售政策:取得不动产权证书满5年。
现行限售政策:取得不动产权证书满2年。
四。对高层次人才和消防救援队伍人员的政策支持
1.陕西院士或其所在单位购房用于保障陕西院士居住的，经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品房的，可优先保障，按相关实施细则执行。
2.对本市消防救援队伍人员，能提供相关证明或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。
五、刚需家庭识别类
在原有“刚需家庭”类别的基础上，新增两个家庭:
1.生育二孩及以上，且符合我市住房限购政策的家庭；
2.28周岁及以上未婚人员还须符合以下条件:无结婚记录，本市名下无房，购买之日前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。
原本刚需家庭条件:
1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父母及其未成年子女，不包括未婚、离异不满3年的单身；
2.登记购房人及其家庭成员在本市名下无自有住房且购房前48个月无住房转让记录；
3.购房的户籍家庭成员符合我市住房限购政策。
六。商业贷款首付比例、公积金贷款首付比例、贷款金额变化
1.个人商业贷款首付比例和利率定价由陕西省利率定价自律机制确定。具体变化，可以咨询办理住房商业贷款的商业银行。
2.准备基金
