关于调整个人住房公积金贷款政策有关事项的通知
一、调整个人住房公积金贷款最高额度
单存款员工贷款最高不超过65万元，双存款员工贷款最高不超过85万元。
二。调整个人住房公积金贷款首付比例
1.缴存职工首次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付款比例不得低于20%；住房面积在144㎡以上的，首付比例不得低于25%。
2.缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付款比例不得低于25%；住房面积在144㎡以上的，首付比例不得低于30%。
3.购买精装修房的首付比例同上。
4.个人住房公积金贷款第三次及以上申请不予受理。
三。调整个人公积金贷款计算方式
取消缴存职工申请个人住房公积金贷款额度与缴存余额、倍数、时间系数挂钩的计算方式。具体可贷额度根据所购房屋的状况、价格、还款能力、信用状况等因素综合确定。
四。调整时间
本通知自2022年5月28日起执行，以个人住房公积金贷款申请进入住房公积金业务系统的时间为准。
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1。应用程序对象
在Xi(含西咸新区)按时、连续、足额缴存住房公积金的缴存职工，在购买自有住房时申请个人住房公积金贷款，(目前为12个月)。
2。如何定义单薪员工和双薪员工
双薪职工是指已婚夫妇双方按时、连续、足额缴纳住房公积金的职工。单缴职工是指未婚、离婚、再婚或已婚，但配偶未足额、连续、按时缴存或缴存住房公积金的职工。
3。具体贷款金额如何变化
具体可贷额度根据所购房屋的状况、价格、还款能力、信用状况等综合确定，不再与存款余额、倍数、存款时间系数挂钩。此次政策调整取消了原有的缴存余额2万元以下的职工贷款额度限制，切实加大对新就业、缴存余额较少的年轻人申请住房公积金贷款的支持力度，帮助他们减轻购房负担。
4。贷款案例
案例一:政策调整后，小王及其配偶可从公积金贷款85万元，相比商业贷款(按银行目前最低商业贷款利率4.45%，30年贷款，等额本息还款计算)，可为小王及其配偶节省利息支出20.96万元。
案例二:小李，单身，政策调整后公积金可贷65万，相比商业贷款(按银行目前最低商业贷款利率4.45%，30年贷款，等额本息还款计算)，可为小李节省利息支出16.03万元。
案例三:小张和配偶刚入职一年，账户中公积金余额只有18000元。政策调整前，最高只能贷款30万。政策调整后，只要小张及其配偶具备符合贷款政策的月还款能力，夫妻双方最高可申请贷款85万元，比原贷款多出55万元，大大减轻了购房首付压力。
案例四:小昭及其配偶首次申请住房公积金贷款，且符合贷款政策，具备每月还款能力。政策调整前，买120万的房子，可以申请最高65万的住房公积金贷款，需要支付55万的房款。政策调整后，可申请最高85万的住房公积金贷款，购房只需支付35万，减轻了小昭夫妻的支付压力。
