青岛市商品房限购政策

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，结合我市房地产市场实际，对现行房地产调控政策进行适当调整和优化。

调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)变更为市南区、市北区、李沧区、崂山区(以下简称“中心城区”)除王哥庄街道以外的区域，黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道转出住房限购区域。这一调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，从而保持和促进全市房价总体稳定。

优化非本市户籍居民家庭购房条件。为吸引外地居民特别是各类人才安居乐业，提升城市竞争力，同时继续抑制投资炒房，非本地户籍居民在中心城区仍限购1套住房。但购房条件调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无房，且能提供自申请购房之日起前两年连续12个月以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，且能在本市连续缴纳12个月以上个人所得税。

改善对保障性住房的需求。在市区范围内，居民家庭出售一套或多套现有住房后，可在2年内再购买一套住房。这一措施有利于不受限购阻碍的中心城区改善型需求，满足“以小换大”、“卖旧买新”等改善型住房的合理需求。同时可以引导二手房释放，增加市场供应，为刚性和改善型需求提供更多选择，增加成交概率，进一步增强市场活力。

此次政策调整旨在增加市场供应，化解供需矛盾，提高市场活跃度，对前期出台的房地产政策进行优化和补充，形成合力，有利于维护和促进我市房地产业的良性循环和健康发展。