石家庄首套房贷款利率计算方法
按揭利率计算方法
等额本息法:
将按揭贷款的总本金和总利息相加，然后平均分配到还款期的每个月。
等额本金还款:
将本金分摊到每个月，还清最后一个交易日到当前还款日的利息。银行的房贷利率以央行的人民贷款利率为准。
1。等额本息法:
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]；
n表示贷款的月数，n表示n次方，比如240，表示240次方(贷款20年240个月)。
月利率=年利率/12；
总利息=每月还款额*贷款月数-本金
2。平均资本法则:
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
如何计算房贷利息
(1)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):
1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；
2.月利率=年利率÷12；
(2)银行可以采用累计计息法和逐笔计息法计算利息。
1.按实际天数每日累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。
利息=累计利息累计×日利率，其中累计利息累计=日总余额。
2.利息计算方法根据预定值计算利息。
利息=本金×利率×贷款期限。利息是一笔一笔算的。有三个细节:
计息期为整年(月)
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；
计息期包括整年(月)和若干天
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×小数天数×日利率；
银行可以选择将计息期折算成实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，当月实际日历天数
③利息=本金×实际天数×日利率；
3.这三个计算公式本质上是一样的，但是由于利率换算一年只需要360天，所以实际计算日利率时，一年要计算365天，结果会略有偏差。
按哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。
