2022年郑州购房政策(持续更新)
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一、郑州限购政策
地区分部]
● 限购区域:郑州市五区(金水区、中原区、惠济区、二七区、管城区)内的、郑州航空空临港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区。
● 不限购区域:巩义市、登封市、尚洁区、新密市。
注:限购区域购房套数有限，非限购区域购房套数不限。
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[数量有限的集合]
●郑州户口:限购2套；单人限购一套。
●非郑州户口:限购一套。
注:郑州户籍可无条件买二套房(但单身限购一套)，非郑州户籍买房有条件。详见下文(买房条件)！
[其他内容]
1.在限购区域内暂停向注册登记未满3年的企业(不含专门从事住房租赁业务的企业)出售住房(含新建商品住房和存量住房)。
2.在郑州市行政区域(即12个限购区域)内2017年5月3日(含)以后购买的住房，自取得不动产权证书之日起不满3年的，不得上市转让。
3.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)以后赠与转让住房。自签订赠与合同并办理过户确认手续之日起，赠与人3年后可再次购买该住房。
二。郑州购房条件
根据目前已知的政策， 郑州最新购房条件如下:
符合以下条件之一的可以在郑州买房:
1.在郑州连续缴纳社保满24个月；
2.在郑州缴纳个税满24个月；
3.在郑州工作的全日制本科及以上毕业生；
4.在郑州工作的具有副高级技师以上职称的对象；
5.有郑州户籍。
注:购买前3年内必须连续缴纳24个月社保，已缴纳的社保不予认可！
三。郑州的限贷政策:
1.2016年12月23日起，在限购区域内，居民首次购房贷款比例维持30%不变。首贷结清，二套房可执行首贷比例。
2.居民家庭有购房贷款记录，但在申请贷款购房时，实际上没有住房，或者已经拥有一套住房。无论是否有购房贷款记录，再次购买普通住房申请60%的首付比例。
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五、公积金贷款相关政策:
公积金月缴存基数从1900元到22367元不等，缴存比例为5%到12%。
[郑州市公积金贷款额度:]
1.借款人夫妻双方的缴存条件均符合公积金贷款条件。借款人首次使用公积金贷款购买首套家庭住房的，最高公积金贷款额度为80万元。
2.借款人单方缴存符合公积金贷款条件，家庭第二次使用公积金贷款，购买家庭第二套住房，公积金贷款最高额度60万元。
3.家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款额度不超过家庭存款余额的15倍。
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[河南省公积金贷款额度:]
1.高层次人才夫妻可购买首套住房，最高贷款120万元。
2.符合其他贷款条件的高层次人才，最高可贷90万元。
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六。贷款利率:
郑州很多银行普遍执行首套房 4.25%，二套房5.05%的标准；
非限购区域(新密市、巩义市、登封)首付比例最低20%
七。郑州税收政策:
增值税:2年，免。
个人税:仅5英镑，免税。
契税:首套房90㎡以下，成交价1%；90-140㎡，成交价的1.5%；
两套及以上，成交价3%。
七。郑州人才住房补贴政策
2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历人员，只要符合以下条件，就可以申请住房补贴。
条件要求:
1.申请住房补贴的本科学历要求是“双一流”院校(双一流院校以上海交通大学高等教育研究所每年公布的名单为准)；
2.博士及以下学历要求35岁以下；
3.毕业三年内需要落户郑州；
4.需要在郑州第一次买房，购房合同已经备案，要按规定纳税，拿到完税证明。
补贴金额:
博士10万，硕士5万，本科2万。
注: 申请住房补贴前，必须先申请生活补贴。符合条件的郑州户籍大学生也可申请相关补贴。
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