购房预售是什么意思啊

预售是指房地产开发企业与购房人约定，由购房人支付定金或预付款，在未来某一日期拥有现房的房产。房屋预售也叫商品房预售，是一种附加期限的交易。商品房买卖双方在合同中约定了期限，该期货合同是房屋买卖中权利义务发生法律效力或无效的依据。

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房屋预售是一种附条件交易。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，该期限的到来作为房屋买卖中权利义务发生法律效力或者无效的依据。

房屋预售有很强的国家干预性。因为商品房预售不同于房屋的实质买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家加强了对商品房预售市场的监管。规定了我国商品房预售的条件、资格和程序，还要求在预售合同签订后到当地房地产管理部门办理登记手续。

预售的房子什么时候能拿到房产证？

根据法律规定，开发商应当在商品房交付后90日内办理房屋权属登记。

1、根据商品房买卖合同办理房屋权属登记的期限。

2.商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日。

3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说，如果是期房，从交房到现在已经过了90天，或者是现房的合同已经签了90天，业主有权要求开发商给个说法，他可以维权。

事实上，即使购房合同没有明确房产证的取得时间，期房买家也应该在房屋交付给你后的90天内取得房产证，也就是开发商也要承担违约责任。