洋房和高层有区别吗

高层和洋房的区别利弊 五点告诉你洋房和高层有什么不同!

1.低容积率高品质。

容积率是房屋区别于普通高层建筑的最根本因素之一。因为容积率低，可以实现宽敞的建筑间距，享受绿色的居住环境，获得更好的采光，景观资源优于上级。据调查，目前焦作市场容积率低于2的楼盘屈指可数。而且随着城市的发展，低密度的房子会越来越少。

2.房费高，公摊面积小。

空之间的尺寸是衡量舒适度的标准之一。在房屋获得率方面，国外房屋公摊面积小，房屋获得率高。以90㎡为例，常规住宅实际使用面积在80㎡左右，甚至更高。而高层建筑面积只有67.5 ㎡。也就是说，高层公寓需要110平方米以上的建筑面积才能享受90平方米的房屋室内面积。

3.表面宽阔，采光好。

一般高层都是两梯四户。因为要兼顾四户的采光，所以需要在南方做一个尺度较宽的单身公寓，大多在8米左右。

住宅可以保证大尺度、宽尺度住宅设计的实现。一般房屋宽度在10-12m左右，个别房屋甚至超过13m。

得益于此，一般的房子都可以坐北朝南，方形布局，并且空透气性比高层住宅好。

4、电梯上下，住户少。

一般高层建筑高达二三十层，两梯四户，户数多。每天上下班都很挤，要等很久。

但是楼层低的房子很少。更有甚者，有的房子还做了门对门的电梯厅，类似于独立入户。主人回家走出电梯，也是半私密空房间，日常体验当然大不相同。

5.价格比较。

房价普遍高，位置偏僻，物业管理费贵。选择花园洋房，可以有私家花园。房型是方形的，房型不能随意改变。小高层居住环境好，房屋空利用率普遍较高，物业形态也不错。但是公摊面积大，需要缴纳的物业管理费比较贵。