本层公摊面积怎么算

28层120平公摊面积多少 公摊面积怎么计算

因为公共设施不同，每栋楼的公摊面积差别很大。

1.公摊面积不确定。比如一个梯子上有两户人家，就没有电梯。一般泳池7，8平米左右，有电梯的话10平米左右。同样的房子，一梯三户，不带电梯只有5.6平米，带电梯有7.8平米。还有一个四口之家，一个楼梯，所以很难说绝对的结果。其实买房要看建筑面积的比例。有的使用面积占购买面积的70%，有的占近85%，也有较大差异。

2.公摊面积的概念是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼的共用部位的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

3.分摊面积的计算:对于多层商品住宅，必须先计算整栋建筑的分摊系数和分摊建筑面积，然后按照建筑内每套建筑面积的比例分摊。每套房分摊面积=待分摊公共面积之和/每套房建筑面积之和×每套房建筑面积。

4.非共用面积:人防工程附属的地下室和半地下室；出租或出售的固定停车位或专用车库；建筑外用于公共休息的设施或架子空层。