二手房交易有哪些流程

我自己简单说一下，

第一步选好了房子，就要选择有资质的专业中介公司。(个人经验，即使你是法律专家，也不要炫耀。毕竟专业的中介完全可以帮你评估房屋的真实性，避免产权不清、产权纠纷、抵押债务纠纷等。).中介公司会详细列出购房所需的各种费用和购买步骤(房贷包括评估费、贷款服务费、贷款银行首付比例、月供)。

第二步确定购房后，中介安排与卖方见面签合同，谈定金，并交百分之几的首付，在中介见证下签订三方购房协议一式三份(建议定金可以给的更合适，防止买方反悔，因为买方反悔需要双倍赔款)。

第三步:中介安排买家去贷款银行面签。这一步主要是银行需要审核买家资质，以确定你是否具备贷款资质。一般需要7到14个工作日！

第四步已当面签约，中介安排买卖双方去房管局网签！！(网签很重要，只要房源有产权问题，就不能通过)

第五步转移！网签后，买卖双方办理取证和房产过户手续。此时，买方需要缴纳契税、消费税等各种税费。房产证不到2年，会有一个人加增值税(也叫高税)，然后买家付首付给卖家，谁来交房，谁来交钥匙？！一般7到14个工作日产权证就出来了，检查进度！

第六步按揭手续(没有全款买房这一说)！房产证下来后，银行和买家一起去国土局办理抵押备案手续(如果房屋是抵押出售的，需要先结清银行欠款，然后解除房产证，才能交易)！

第七步！银行给卖家发放尾款一般需要7个工作日，但是这个时间现在不好说。银行放贷完全看它有多少！龙也没办法！最后由中介做一个全面收尾，买卖双方共同交付水、电、气、宽带、有线电视、暖气、物业费，并去派出所核实房屋地址是否有户口！至此，一套二手房销售流程全部结束！！(简而言之，缺点请见谅)