曼谷的房子值得投资吗?

曼谷的房产适合投资吗？我们来看看曼谷的房地产市场现状。曼谷是泰国第一大城市，也是东南亚第二大城市，人口约1000万，其中不乏外国人和外省移民。而且曼谷超过伦敦成为游客数量最多的城市，游客数量接近2000万。从人口规模和人口流入来看，曼谷房地产是一个很好的投资市场。因为外国人只能投资公寓不能投资土地，所以我们主要看公寓市场。近年来，随着曼谷地价逐年上涨，公寓价格也水涨船高。目前很难找到单价在2万左右的新盘，如果有，那都是在偏的地方。中央隆皮尼、Phrom Phone、Asok、铜锣等较好的市区基本都有5万以上的新盘。曼谷最贵的98无线早已超过了10万的单价。所以曼谷的公寓价格并没有我们想象的那么便宜，低价很难打入曼谷的楼市。再来看流动性。曼谷的楼市还在新市场。大家基本都倾向于买新市场。因为期房数量多，设计更新颖，杠杆高，可以首付30%甚至0%，交易税只有转让费的1%左右。所以曼谷的房产易买不易卖，流动性不高。既然曼谷的公寓价格不低，流动性又比较差，是不是就没有投资价值了？不完全是。

投资房地产很少像中国楼市一样。随便买一个，几年就能翻倍甚至翻倍。我们先来看看房地产投资的租金回报率这个通用衡量指标。因为曼谷的楼市逐年上涨，目前5%以上的租金回报率已经越来越少了。但如果能选择性价比高的物业，4%-5%的租金回报率还是可以预期的，3%-4%是比较合理的租金回报率。这样投资回报远远超过北上广等国内大城市的楼市。如果今年泰铢兑人民币的涨幅在8%左右，一年的账面收益就超过10%。如果泰国经济保持稳定，每年10%左右的资产增长应该是合理的。所以，曼谷的公寓仍然是一个很好的投资目标。另外，如果在曼谷买期房，即使是外地人，首付也只有10%到30%左右。如果你在2到3年内交房，你至少有3倍以上的杠杆。另外，曼谷的开发商改名成本非常低。如果最后有人愿意溢价接手你的房产，哪怕收益只有10%，加上杠杆，你的回报也在30%以上。当然我们不推荐这样的投资方式，建议你还是要准备充足的尾款。

因为公寓分为外地人股和泰国人股，其实很多楼盘都是有差价的，外地人股的价格会相对高一些。所以很多人会考虑接受泰股的转让报价，因为价格相对较低，意味着你可以打折购买同等品质的物业。还有，很多人会因为资金问题，在拍卖完成前低价出售自己的房子。如果他们能以低于开发商的价格入手同一栋楼，这也是一个很好的投资机会。

总之，由于曼谷的公寓是永久产权，精装修加上套内面积，总价相对较低，对于国内有一定实力的人来说，还是一个不错的投资机会，也是分散资产的理性投资。但是，离开价格谈投资，都是耍流氓。我认为投资位置好、价格合理的曼谷房地产是值得的。