目前二手房停贷只是部分银行，并没有完全停贷。就算二手房贷款完全停了，也不代表现在买了房就不能卖了！毕竟全款的人很多。我来说说相关的看法，供大家参考。
01.目前二手房停贷情况分析。现在二手房贷款越来越难，会设置很多门槛。
比如借款人的职业限制需要是公务员、司法系统人员、企事业单位员工等等。一份免费工作的银行流水必须是多少？工资收入必须达到多少？月收入供给比是多少？等待请求。
简而言之，申请二手房贷款需要良好的资质！否则可能等不了多久。
从当地情况来看，部分银行已经停止了二手房贷款，因为房贷额度紧张，即使接单也赚不到钱，或者要排很长时间的队，最后也不一定能拿到贷款。还不如暂停贷款，省得大家麻烦。
部分银行提高二手房贷款门槛，目的是降低贷款规模，将有限的贷款额度给予优质客户，从而降低银行贷款风险。
一些银行仍在正常放贷，只是提高了贷款利率。比如一些中小银行，首套房贷款利率已经调整到5.6%以上。
从机构数据来看，全国大部分城市的房贷政策和条件与当地基本相似，没有完全暂停二手房贷款。
02.二手房贷款停止。是不是说现在买的房子以后就不卖了？关于这个问题，我想提出三点:
①银行以后会不会停贷二手房？
我觉得这种情况发生的概率非常非常小！
有多小？
可能房价减半。
为什么？
你可以去看看美国走过的路。
美国有房产税，二手房有按揭贷款，房价有涨有跌。但无论何时。二手房按揭贷款并没有完全全国暂停。
也就是说，作为一个成熟的国家，作为一个成熟的融资体系，作为一个成熟的行业，政策完全退出，行业整体转向的概率很小！既不合理也没必要！
回到中国，房地产是一个周期性行业！
这个周期有多长？
我觉得可能是50年左右。
为什么？
因为国家标准对高层住宅设计使用年限的要求是不低于50年(详见住建部《住宅设计规范2011》)。
也就是说，在过去的20年里，建造了大量的房屋。再过30年左右，这些房子将接近使用寿命，这可能涉及拆除和重建。
这意味着，过去20年房地产有多火，再过30年左右，房地产行业可能还是这么火！至少房地产行业会开始新的生命周期。
因此，作为解决和改善民生福祉的行业，房地产很难一下子消失，与房地产相匹配的融资体系也很难完全消失，更容易出现政策的弱化和收紧。
所以二手房房贷很难全面的、全国范围的停贷。
②目前部分城市部分银行停贷二手房。他们释放什么信号？
我想，可能有两个:
首先，银行意识到了风险。
银行的风险意识很强，停贷可能说明他们已经开始吸取美国次贷危机的教训，开始收紧房贷业务，将贷款额度投入到能够获得更多政策支持的实体经济中。
毕竟银行不可能一辈子靠房地产过活。
二是帮助新房去库存。
当地新房库存逼近5年来新高，很多新项目不断入市，但需求如此之多，甚至出现萎缩。
如果把有限的需求“驱动”到新房上，不仅可以帮助去库存，还可以提振经济。为什么不呢？
怎么开走？
当然是房贷政策的调整，不仅成本低，而且对房地产的负面影响最小。
想想吧。买二手房贷不到款，是不是有很多人因为首付问题不得不买新房？这样，新房的销量不就上去了吗？房企库存不是降下来了吗？
因此，停贷二手房更可能是一种短期的楼市调控手段，并不代表二手房融资体系的转向。
③二手房就算停贷了，现在买的房子以后卖不出去吗？
当然不是！
比如二手房不能贷款，但是可以全款购买。
你看哪些交易是天价老小，有多少交易是贷款买的？
当然，这是优质学区房交易的特例，并不具备整体二手房交易的指导意义。但确实说明，按揭贷款只是二手房交易中的一种支付方式，可能占比很高，但不代表二手房交易的全部。
现在不会，将来也不会！
比如，目前在一些城市，买二手房的人有一部分已经全款付清，可以拿到房贷，但没有一个人做到。
为什么？
当然是利率啦！
与房贷利率中的经营性贷款利率倒挂，房贷利率中的经营性贷款利率为5.3%，而在。你以为是你还是房贷？还是经营性贷款？
这种算术题，就算数学课是体育老师教的，也不会错。
不过，话又说回来，这只是疫情影响导致的利率倒挂的特殊现象，并不是长期的。
但是，谁能保证这种利率倒挂的现象不会再发生呢？
所以二手房即使停贷，也不代表现在买的房子以后就不卖了。
03.现在还能买房吗？中国人民银行党委书记、银监会主席郭树清近日在上海陆家嘴论坛上表示，赌物价只涨不跌的人要付出代价。
很明显，高层已经表态，未来房价很可能不会像过去那样只涨不跌！
我真诚地接受这种善意的提醒，甚至是警告。
但是，我们还得注意另一个事实！
也就是去年经济总量100亿。据国外研究机构预测，2030年中国经济总量将与美国持平，最早在2026年，当时约为160亿元。
换句话说，只要经济持续发展，未来6-10年中国经济总量增长60%是大概率事件。
这是什么意思？
毫无疑问，通货膨胀和货币总量会在目前的基础上明显增加。这个涨幅有多大？
总的来说，和经济总量是一致的。
也就是说，未来房价很可能会上涨，而且这个涨幅很可能会保持与经济总量的涨幅差不多。结合调控目的，默认为年增长率不超过5%。
也就是未来10年，房价上涨50%和60%左右，两个数值基本一致！这是巧合吗？
回来，50%，60%，这算高涨幅吗？夸张？
我觉得很正常。甚至不是房价再涨，而是经济发展，货币发行量增加，造成了通货膨胀导致的价格惯性上涨。
所以，如果是刚需家庭，在经济能力允许的情况下，还是可以买的；投资的话，会根据自己的经济和投资计划自己做决定。毕竟，想在房子上赚那么多钱可能不现实。
总的来说，房地产行业吃了一顿好饭，但并不代表一个行业就消失了，相关配套系统就彻底消失了。二手房停贷的概率很小，你现在买的房子以后卖不出去的概率也很小，除非你太挑剔，买了大家都看不起的房子。
