购买投资性公寓的两个最明显的优势是:
1、不限购，可以有钱
2.面积小，总价低，购买门槛不高
再加上外部开发商五花八门的销售方式和策略，什么样的房子，水电全包，单身贵族女，过渡房，10年租金返还，5年月供免除……导致大概有一半的人都买过，不知道买的是什么样的产品。感觉和普通房子一样，但是差距很大。
当然也有人买一个投资。在购买公寓之前，他们知道以下几点:
1.你对公寓周边的配套设施和未来规划相当有信心；
2.你对房价和房租的投入产出比有信心，可以简单的做个ROI计算。
3、可以长时间持有，不要出手。
4.用途多样，自住，公司注册。
所以我还是劝:反正第一套房不要买公寓。
比较公寓和房子:1。不同的产权(公寓40年，房屋70年)
2.落户和入学是不一样的(公寓不能落户入学，住宅可以)
3.居住舒适度不一样，梯户比较大，上下电梯麻烦(户型差，房子好)
4，生活成本不同，水电商用，价格高(公寓高，房子低)
5.不同的房屋照明(差的公寓，好的房子)
6.贷款政策不同(公寓要求高，居住相对宽松)
7.过户时产生的交易税费不同(公寓高，房子低)。
