老旧住宅小区一般指2000年以前开发建设的住宅小区。这些住宅区具有以下特点
第一，年纪大了。这样的住宅小区，房龄都在20年以上，有的高达三四十年。
第二，缺乏整体规划和设计。因为当时城市规划统一性差，基本都是哪里有地方盖，能盖多少楼？最好是坐北朝南，也可以把多边形的盖子斜着放，反正能建就行。
三是住宅小区使用不全，水、电、气、暖、网、消防配置低且不全。比如供电线设计成5 kVA，只能满足日常用电，想要更大的空调音线就受不了；暖气管道用热风加热，而不是热水，还加了互联网。有了电视电话线，大楼里布满了蜘蛛网。消防设备就是在院子里安装一个消防栓。
四是住宅设计理念落后，层数少，单套面积小，单窒面积小，有卫生间但无洗浴场所；通风不好，光照不好，保温不好；纯木质的门窗还很多，钢窗和落地窗很少。
第四，因为建的早，自然住的人也老了，老工人，农民，老机关事业单位比比皆是，比如养老院。
五是老小区小，物业服务中正规物业公司服务少。大部分都是设置了看门人扫地，或者社区代管或者自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低2000到4000元。
第六，虽然国家对老小区的旧楼改造有补贴，但是有一部分安装了电梯，改造了暖气和天然气以及网络，比过去好了很多，在价值上也提高了很多。但是，就像民间说的，一个老女人即使打扮也不可能变成大姑娘。
