目前能不能买房子

如果是刚需自住，预算充足，可以随时购买。

毕竟你的目的是改善住房条件，提高生活质量。没有什么比尽快住进新房带来的经济效益更好的了。

当然，房子作为重要的家庭资产，也要关心什么时候买，房价未来的走势。

一方面，房地产仍被定位为“支柱产业”；另一方面，建立了房地产调控的长效机制。在这种双重背景下，国内房价基本不太可能暴跌。

从近十几年的房地产调控政策来看，无论是调控处于强周期还是弱周期，几乎所有调控政策的表述都是“保证房地产平稳运行，抑制房价过快上涨”，但从未明确表达过“希望房价继续下跌”的意愿。至于大幅下跌甚至暴跌，是不允许的。

几乎所有所谓“楼市可能暴跌”的言论，都是媒体和个人的解读。

过去十几年，楼市确实经历了“短期”的快速下跌，但有一部分是因为房地产新政的突然出台，比如2010年北京的“3·17新政”，以及更早的“新国十条”。另一种是整个经济环境的萧条，比如08年的全球金融危机。但是，这些因素并不能支撑房价的长期下跌。

但短期来看，房价暂时回调的可能性较大。从长期来看，说明房价基本不会大幅下跌。

先说说为什么短期内房价暂时回调的可能性大？

去年10月召开的十九大是监管层第一次在最高规格的会议上明确了房地产市场的核心策略:不炒房。

可以说这句话意味着房价暴涨的时代基本结束了。

我们知道，全国代表大会是五年一次，一旦确定了“不炒住房”的核心，至少也是五级。未来几年，所有与房地产相关的政策都将聚焦于此。

租售并举、租售并举、共有产权等楼市新政，使得调控措施更加精准。在这种情况下，房价泡沫过高的城市必然会回归理性，房价会在短时间内稳定下来。

什么时候买房最划算？1.根据“信用度”观察买房时机。

有限价、限购、限售、限贷等。经验表明，“限贷”(包括提高首付比例、提高商业贷款利率)效果最为明显。因为它不仅直接提高了购房门槛，降低了购房杠杆，抑制了购房需求，最重要的是增加了炒房者的资金成本。一旦首付比例超过50%，炒房者就会减少很多。

如果你所在的城市已经收紧信贷两年，房价可能进入阶段性底部。

2.根据“首付比例”选择抄底时间。

这个首付是指二套房商业贷款的首付。一旦首付比例下调，往往构成房价上涨的预期。如果你只是购房者，可以在首付比例提高之初果断出手，有可能在阶段性低点买入。

3.以上时机叠加在年底和年初。

如果上述时间点在年末年初，那么价格上的“抄底”效果往往会翻倍。

岁末年初向来是楼市交易的淡季，尤其是二手房市场。一些房主出于年底回笼资金和资金周转的需求，倾向于降低价格，以便尽快拿到手。

如果你是全款买家，现金为王，议价空间空往往更大，运气好的话，甚至可以买到比市场价低10%~15%的房子。

部分热门城市房价触底时，各地调控时间和力度不一。调控结束的时候(尤其是限贷结束的时候)，往往意味着楼市供需开始发生变化，价格处于阶段底部，即将回升。

遵循“先到先得”的简单逻辑，热门城市价格的底序大致如下:

北京:调控力度最大、调控重点、首个对房贷实施“限贷”的城市；

深圳:在北京旁边。

在这三个一线城市中，北京在2017年一季度结束了之前商业贷款打折的局面，开始加息，房价纷纷下跌。上海也是从去年下半年开始下跌的。

杭州、广州、南京、苏州、合肥、郑州、厦门等。:近几年房贷收紧；

福州、长沙、武汉、成都等城市基本限售限购，没有明显的限贷政策。

随着2010年的温和调控政策，市场用了两年多时间才走出底部。

这次调控政策更加迅速，市场价格触底时间会更快，预计是一年半到两年。

也就是说，北京、上海、深圳可能在2018年下半年逐渐形成底部，杭州、南京等强二线城市可能在2019年上半年企稳。

其他城市有望在2019年下半年后企稳。当然，如果期间没跌，跌的预期还是有的。

希望我的回答能给你提供买房的思路。