总的来说，海淀区的房产在北京几大城区中排名靠前，是一个价值和潜力都很高的资产。
为什么这么说？
一是前沿产业聚集，就业岗位多。海淀区，尤其是上地和Xi二七附近的工业园区，基本上是中国互联网的大本营，北方也有一些科技公司。可以说海淀区的前沿产业是巨大的，提供了很多就业岗位。人越聚集，发展的潜力就越大。
二是人员构成年轻化。海淀区凭借极具竞争力的产业实力，也吸引了全国各地的优秀人才。一般来说，来北京发展的新中产移民大多来自海淀区的大企业，他们自然在海淀区安家落户。
第三，教育资源丰富。这一点我就不深究了。你见过有人把自己学校当重点学校考，把自己家当学区房考的吗？来海淀区看看就知道了。
第四，有一定的自然资源。这不是优势，但海淀区确实有山有水有产业。
综上所述，海淀区的房产有很强的保值蓄水潜力。
