闵行区哪个地方地段最好

近年来，闵行是副中心城市发展的领导者之一，尤其是莘庄、顾美等地，已成为上海楼市发展的典范。但闵行的快速发展势头能持续几年？下一个热点会在哪里？这里根据闵行房地产发展现状，我们大致把闵行分为三个部分:中心部分，几个居住镇，浦江。中部:闵行中部地区，上海清平公路以南、春申塘以北，靠近长宁、徐汇，是闵行区的最佳地段。从闵行规划图可以看出，该区域居住用地占全区规划居住用地的60%以上。目前闵行80%以上的在售楼盘都集中在这里。目前，该地区已进入成熟阶段，基本实现城市化。七莘路等几个楼市板块配套相当齐全，可售地块不多，不会再形成莘庄南广场那样大规模开发的局面。待售楼盘开发完成后，速度会慢下来。2003年中部地区只出让了4块地，规模比较小，算是零星开发。不过，现在说中部退居幕后还为时过早。目前，古美已售出的地块中，有近一半尚未开工建设。这些地块主要集中在顾美路两侧、古岱路以北和合川路以东。其中近1400亩待开发土地目前属于万源公司，约占顾美待开发土地的三分之一。此外，在龙茗路新纪元花园以北，上海筑德房地产公司已经圈了一块地，据传将有13万平方米的开发量。闵行区土地储备中心的周告诉笔者，只有古老而美丽的地区才能保持2-3年的开发量。郊区:别墅将成为主角。闵行的几个郊区镇中，颛桥、马桥、华漕是规划居住用地较多的主要镇。相对于中国中部来说，还处于零星发展的状态，但还没有达到规模。但三镇规划各有特色，未来高档别墅将是一大看点。颛桥:工业用地较多，居住用地主要集中在沪闵路以东、沈风津高速以西区域。颛桥北部的开发已经初具规模。目前有四个楼盘:石昊凤凰城、金都华郝跃花园、巴黎风情、金探戈。与此同时，在巴黎附近的中春路以西，上海广电集团的一个项目正在开始打桩，占地500亩。具体案件名称尚未确定。随着北端开发的逐渐成熟，开发重点将向南部转移。南部沪闵路沿线住宅容积率将控制在0.5左右，以别墅为主。其中，位于向阳路以北的新都新干线别墅，占地约2000亩，去年下半年开工。目前，天籁、杨乐金榜星墅等一批别墅已经上市，开发初具规模。在金都路以北，沪闵路和沈风津高速之间，有大量农业用地没有被征用。现在5号线已经正式通车，沈风金高速与外环线相连，交通条件已经成熟。未来五年，该地块将是闵行别墅的主要供应地。马桥:马桥80%是绿地，规划中的上海森林体育城将坐落于此，总面积20万平方公里。它将是未来上海许多重大体育赛事的举办地。明年，森林体育城将全面启动，为2005年世界乒乓球锦标赛做准备。规划居住用地主要集中在马桥镇附近，一般在北宋公路以南、铁炉河以北、昆阳路以东，总面积约6000亩。靠近森林体育城，自然是开发别墅项目的不二之选。绿城集团在这里有一个占地3000亩的别墅项目，已经正式报建。今年9月，闵行区房屋土地资源管理局拍卖了马桥三宗住宅用地，这些地块的容积率控制在1.5以下。马桥的新一轮发展将以此为重点。华漕:华漕镇将依托外环线、沪宁高速、虹桥机场带来的便捷交通，打造以先进物流仓储为主的新兴产业小镇。住房方面，以美国学校和新加坡学校带来的氛围，别墅开发为主。已建成的西郊庄园就是其中的代表作之一。万科在上海的首个别墅项目也位于此，规划面积32万平方米。现在第一阶段已经启动。后期，华漕还有2-3平方公里的别墅用地。至于公寓房的开发，主要集中在北清路的南北两侧和胡阿祥路的东侧。有一地块已经在建，即金色西郊城，总建筑面积45万平方米。整个工程预计需要3年左右完成。此外，可供开发的土地也不多。浦江:下一个发展亮点，隔着一条黄浦江。与闵行其他区域相比，浦江似乎独立于闵行之外，这有些奇怪。但是，如果你打开整个上海地图，你会发现它的地理位置甚至比闵行的“故土”还要好。如果从中心镇开车沿浦兴公路向北，过卢浦大桥，15分钟左右就能到达人民广场。浦江作为上海“一城九镇”之一，将成为闵行又一新的发展热点。主居住区规划用地分为两块。一个是规划中的浦江中心镇，位于浦兴公路以西，芦横路以南，沈庄以北。土地供应会超过莘庄，而且是意大利建筑风格设计。另一块位于大冶河以北、盐田铁路以南，为休闲居住区，面积约4.2平方公里，规划为中高档别墅区。12月19日，闵行区房产局将拍卖浦江首宗地块，该地块位于芦横路以南、浦锦路以西。占地面积304825平方米，为居住综合用地。届时，浦江中心镇第一家开发商将浮出水面。据悉，浦江镇明年将有大规模的土地供应。整个中心镇的建设预计在2010年左右成型。但由于地理位置的特殊性，浦江的开发并不是闵行城市化进程的拓展，更像是在一个地方另起炉灶，也是一次物力财力的聚集。所以发展过程中有很多变数。刚刚