房贷利率如何下调

房贷利率如何下调,第1张

2019年12月发布的房贷利率机制进行了重新调整。根据通知,今年3月1日至8月31日期间,人人可重新选择房贷利率标准、“固定利率”和“LPR+基点”浮动利率。如果选择一个,每个人都有重新选择的机会,但只有一次。

1.固定利率,即原合同约定的利率,无论是之前利率10%的4.41%,基准利率的4.9%,还是利率上浮25%后的6.125%等。,所以你的月供保持不变。

2.LPR+基点。LPR根据报价浮动,即“原利率-2019年12月LPR”的差额。如果这样算,只要LPR在变,那么你的月供也会随之变化,并不是固定的;

从金融的角度来看,房贷利率下调是国内的大趋势,欧美国家的利率已经进入负利率时代。

再看国内房贷利率,2019年8-10月为4.85%,2019年1月-2020年1月为4.80%。7个月,房贷利率从4.85%降至4.75%,降幅10个基点。

中国人民银行公布2月份最新LPR(贷款市场报价利率),已下调:

一年期由4.15%降至4.05%,下调10个基点;

5年期由4.8%下调至4.75%,下调5个基点;

这是自抵押贷款利率机制改革以来,与抵押贷款利率直接相关的5年期LPR第二次下调。

因此,从长期来看,LPR的下行趋势仍将保持。如果你选择“LPR+基点”的利率机制,那么你未来的房贷利率和月供的大概率会逐渐降低。

然而,这种让LPR不断堕落的协议不会存在。只能从大的经济、金融、利率维度进行分析和预测。降息是大趋势,选择LPR意味着更划算。

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