当下房地产的发展方向

2021年12月，政治局会议和中央经济工作会议从三个方面描述了房地产。

第一，“不要炒房子”。这是在货币宽松政策下，房地产金融得到了一定程度的松绑，大家对房价飙升的预期被破坏了。

第二，没有房产税。房地产领域最重要的政策是房产税，所以2022年房产税不会大范围铺开。

第三，针对房地产的核心调整有两个，一个是“支持商品房市场更好地满足购房人的合理住房需求”；另一个是“因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展”。

意味着商品房按揭贷款将适当放宽，金融企业将继续向开发企业放贷。开发商有钱了，下游相关行业就能保证回款，这样房地产行业就能进行良性循环。

因为修改了“因城施策”的字眼，这意味着金融企业在给开发企业贷款时，仍然会区别对待。明年房地产市场整体回暖没有问题，但结构还是会分化。落后地区三线以下城市即使复苏，也依然有限。在发达地区，有固定基调的住房没有投机，房价很难飙升。

国家扶持房地产市场的政策，大概就是给奄奄一息的房地产行业喂一口维持生命的汤，防止房地产硬着陆。

但不管是硬着陆还是软着陆，房地产终究要落地！

如果看不清这个大趋势，盲目追涨杀跌，最后的结果一定是破头。