办房产证契税应该怎么交


如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的 契税 ; 建筑面积在90-144平米的,交纳总房款15%的契税; 建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税; 如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

契税怎么交?在购房备案90日内,由购房人,先向税务局申报,然后携带自己的身份证以及房产证等相关证件去当地的财政局或房产局缴纳购房总金额3%-5%的契税。

契税是购买房以后需要缴纳的税,契税终身仅需缴纳一次,但不是说你买个四五套房子才交一次税,每套房子都需要缴纳契税,缴纳过契税的房子以后不需要在进行缴纳,接下来我带大家了解一下契税怎么交。

1、契税缴纳时间

根据国家规定,契税需要在备案日后90日内进行交纳,如果未在规定时间内缴纳契税之后在缴纳契税会有滞纳金,滞纳金是从滞纳税款的那一天算起,按照每日万分之五的利率征收滞纳金。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2、确定谁交契税

契税一般为买方缴纳, 在房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

3、确定契税交多少

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平以上(包括90平)144平方以下的房产按照15%缴纳;3、按3%缴纳的有:(1)144平以上(含144平),(2)不是首次购房,(3)车库,(4)非普通住宅(商业用房)。

4、缴纳契税需要准备的材料

(1)新房:购房合同原件及复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件

(2)二手房:房屋评估报告原件及复印件、买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

(3)商业房:商业房购买合同、身份证明。委托他人代办的提供委托人身份证明,购买经济适用房的提供准购证。

5、缴纳契税去哪里交

(1)财政局:带上相关材料去财政局相关窗口办理契税交纳业务

(2)房管局:带上相关材料去房管局专设的缴纳契税窗口交纳契税

6、交契税符合国家规定契税范围

国家规定契税范围需在3%-5%的范围内,之所以没有固定是因为中国各地区经济发展不平衡,所以不同的省份可能会存在差异,但都会限制在3%-5%的范围内。

商品房契税按照3—5%的税率收取,在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行缴税。

法律依据

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

第八条

契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

温馨提示

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1、按照规定应由房屋买受人交,一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳,但是售楼部没有责任和义务必须要 代理 缴纳该 契税 ,因此,如果开发商售楼部没有提供该项服务,或者以前代交现在不再代交的,还需本人交纳或者委托亲友交纳。 契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种 财产税 。 2、缴税是可以找人代缴的,不过是看你买新房还是 二手房 ,如下: 新房:把钱交给开发商就可以了,开发商会给你收据,他不管钱是谁给的,只要收到钱就可以了。 二手房: 二手房过户 时需要缴纳契税,对于你的 购房 契税怎么交 这个问题,要知道交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费,只需要把钱给他就可以了,也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的,如果不到场的话需要公证委托。

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