现在的房屋价格越来越高，大家都更加重视买房这件事，新房的位置和价格多多少少都让人有些不满意，所以更多的购房者会倾向于二手房，所以现在市场上的二手房房源有很多可以供大家挑选，但是有不少朋友分不清房产更名和过户的差别，今天小编就来讲一讲房产更名和过户的区别？房产过户怎么办理？
房产更名和过户的区别？
1、房产更名
房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。
2、房产过户
房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过房地产交易合法办理。
房产过户怎么办理？
1、确定交易意向
如果是因为房屋买卖需要过户房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售，买方可以交购房定金，但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。
2、签订买卖合同
一般买家交了定金之后，双方就会约定好时间签合同，在此小编要在此提醒各位房产交易者，合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况，所以对于条款要认真对待。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户手续
办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节约时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4、缴纳税费
办理房产过户手续还需要交一笔费用就是税费，不同的二手房税费的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚税费的构成，根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。
5、领取证书
以上几个流程都走完之后，就可以等通知领取房产证了，只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。
对于更名和过户的区别大家一定要仔细分清楚，然后根据实际情况的不同，做出正确的应对，在办理房产过户的流程中也要提前准备好需要的资料，顺利完成过户才能尽快拿到房产证。
来源： 华龙网
现在的房屋价格越来越高，大家都更加重视买房这件事，也有许多购房者倾向于二手房，所以现在市场上的二手房房源有很多可以供大家挑选，但是有不少朋友分不清房产更名和过户的差别，今天小编就来讲一讲房产更名和过户的区别？房产过户怎么办理？
房产更名和过户的区别？
1、房产更名
房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。
2、房产过户
房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过房地产交易合法办理。
房产过户怎么办理？
1、确定交易意向
如果是因为房屋买卖需要过户房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售，买方可以交购房定金，但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。
2、签订买卖合同
一般买家交了定金之后，双方就会约定好时间签合同，在此小编要在此提醒各位房产交易者，合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况，所以对于条款要认真对待。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户手续
办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节约时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4、缴纳税费
办理房产过户手续还需要交一笔费用就是税费，不同的二手房税费的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚税费的构成，根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。
5、领取证书
以上几个流程都走完之后，就可以等通知领取房产证了，只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。
对于更名和过户的区别大家一定要仔细分清楚，然后根据实际情况的不同，做出正确的应对，在办理房产过户的流程中也要提前准备好需要的资料，顺利完成过户才能尽快拿到房产证。
房产证大家都喜欢有自己的名字出现，这样才能证明这个房子跟你有直接的关系，像有的时候虽然是夫妻，但是房产证也就只有一个人名字，或者是因为各种原因进行改名。下面小编就来给大家介绍一下夫妻更名房产过户时间是多长。
夫妻更名房产过户时间是多长
前提要在手续齐全下,夫妻住房变更产权时,差不多15--20个工作日就可以办理好,重新办理新的房产证;需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,双方凭身份证,户口本,结婚证,以上住房三证,夫妻一起到房管,咨询就可，只有过户后这个房子才可以直接对外销售。
夫妻双方房产过户费用
1、首先要弄清楚来夫妻之间在夫妻关系维系的时间内这个房产是属于共同拥有一所产权，那么这个时候也就不需要缴纳税费，只要交一些本费就可以。因为现在准许夫妻房产也是拥有两个房产证，它们分别是写上双方的名字，如果你再进行办理一个房产证，那么另一个交房产证的工本费就可以了。
2、夫妻关系维系期间如果是属于婚前个人房产，那么这个时候进行产权的变更手续，那么你只需要按照赠与房产的手续来进行办理办理产权转让就可以。缴纳的费用这个也是由双方承担或是一方承担，可以说在意义也是一样的。赠与房产的税费相对来说会比较低，但是日后若是出售缴纳的其他税费也不会少。
3、夫妻关系维系期间，如果有一方出现了离世的，那么这种情况下就是要按照了遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，那么这个时候也是需要缴纳的费用有：比如说有遗嘱公证费、继承人与离世人的关系证明费用、同时还有房屋评估费用、契税。
4、如果是夫妻离异房产分割过户行为，那么这种时候就需要缴纳的产权变更费用就是根据离婚协议内容来进行申请过户才行。
5、夫妻双方住房这种不是属于自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖可以说也是一样的，那么这种时候就可以选择在期后进行过户，这样也是可以省去营业税·个人所得税·土地税，同时也是会降低过户费用。
总结：关于夫妻更名房产过户时间是多长相关内容就介绍到这，我们知道在办理的时候一定要将手续准备齐全，这样办理起来也会比较容易一些。
购买更名房的风险：
首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。
开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
购买更名房的流程：
你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同。
如需贷款则去银行签贷款合同。
所有合同由开发商拿去房管局备案。
纳税。
交房。
领证。
直接添加
2
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
END
房产证更名流程之二赠予
1
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2
以下是赠予的两种情况：
3
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
5
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
6
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
7
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
8
赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
赠予税费
(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
交易手续费：住宅25元/平米非住宅55元/平米
交易印花税：
土地收益金：划拨土地缴纳
契税：4%
房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
证照印花税：5元/本
工本费：10元/本
个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
营业税=评估值-购买房屋价款
19
超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
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