房价走势看涨（新一线城市吸引力，对比二线城市房价远高于成都）
近4个月，成都11+2区域（除青白江以外）的总价在100-250总价在100-250万左右、开盘清盘的楼盘，大多满足以下特点：
01小的户型在100平米以下，1大的户型不超过170平米，涵盖刚需、首改等购房需求；2 位于主城核心区域，配套较成熟；3 产品以高层为主，均价在13000-15000元/平米之间。以碧桂园沁云里，万科未来城等网红盘为例，其报名人数均在千人以上，其较高的性价比，获得了许多购房者的认可。要晓得，目前大多人的购房需求为刚需和首改，而这样的单价和总价，对于经济实力有限的购房者而言，是可以承受的。一句话，总价区间在100-250万的，精装均价不超过16000元/平米的盘。
02总价350万以上的楼盘基本不愁卖500-600万以上的遭抢光近4个月，成都11+2区域（除青白江以外）的总价在350350万以上的楼盘，定位高端改善产品或者豪宅，对购房者的经济实力有一定的要求。一般来讲，和普通的楼盘相比，它们的去化周期要慢一些。近四个月，成都11+2区域（除青白江以外），总价在350万以上的盘有4个，开盘清盘的就有两个，表现已经相当不错了。某豪宅，首次开盘就卖了一大半。新消息显示，上批次房源已基本售罄，市场认可度较高。可以看到，虽然目前的武侯新城板块还在发展中，但是好的产品，会让购房者有更多的耐心去等待。保利天悦，保利高端天系产品，总价区间达到500-700万，吸引了近700人报名，中签率仅2272%。
据了解，该项目位于土地紧张的南二环，周边已经”熟”透了。并且，19600-23400元/平米的价格买主城区，已经很让人心动了！好的地段+温柔的价格+品牌房企，让该豪宅项目被一抢而空。03定位“模糊”的盘很尴尬总价100万以内的小户型热度不高近4个月，成都11+2区域（除青白江以外）的去化率仅一半及一半以下的楼盘，部分一览数据显示，户型在70平米以下的产品，在市场上热度并不高。泰华锦城，位于龙泉驿大面板块；鑫苑城，位于郫都区蜀都新城版块。两者周边都有地铁，商业、教育等配套也能满足日常需求
总的来讲，两者区位、配套都无硬伤，但较小的户型让项目过于刚需，很难满足购房者对居住舒适度的要求。另外，部分项目或许存在定位“模糊”的问题。例如融信公馆，这个位于一环市区中心的项目，首次开盘的去化率不到40%。此前，曾有读者给楼市牙尖帮留言，称该楼盘“刚需买不起，改善看不上。”据了解，融信公馆地块是2017年的金牛区地王，地价约16900元/平米，定位高端改善产品，单价逼近30000元/平米。项目拿证的那天，现场人山人海，道路拥堵。有购房者曾大胆猜想，融信公馆或许又是一个中签率不高的网红盘。融信公馆只卖出了不到一半的房源，与之前火爆的看房场景相比，似乎有点尴尬。该项目虽然占据良好的区位，但是小区占地只有17亩，绿化和中庭景观的表现很受限制；周边老旧小区较多，影响居住品相。对于刚需购房者而言，该项目的价格让人“高攀”不起；对于改善购房者而言，项目的产品竞争力在同类型楼盘中并不突出。在这样的情况下，这个高端项目显得有点尴尬。
城市：成都
楼盘名称：成都泰华锦城
公交线路：856路：龙城大道中段站
218A路：连山村站,连山村招呼站,十二公里站
856路快线：师大现代花园站
854路夜间专线：连山村站,连山村招呼站,十二公里站
223路：连山村站,连山村招呼站,十二公里站
854A路：十二公里站,国际城路口站,万卷山小区站,川师现代花园站
898路：连山村站,十二公里站,师大现代花园站
854路：连山村站,十二公里站
218路：连山村站,连山村招呼站,十二公里站
其他交通方式：沿三环路航天立交/东广场送站方向靠左直行进入驿都大道，继续直行进入驿都大道西路，右转进入龙城大道，600米后左转进入青台山路即到。
规划信息：其占地面积为68354平方米，容积率，绿化率31%，共3栋楼，停车位3638个
周边配套：幼儿园：四川师范大学附属幼儿园
中小学：北大附属学校（北大附中、附小，配备恒温泳池及直饮水系统，针对性地开设中英文双语班、国学班、美术班和各类艺术班，由资深教育团队辅导学生发展兴趣特长）；成都七中三圣分校，大面小学（公立）。
大学：四川师范大学
医院：四川省人民医院城东附院（三环内侧），在建华西医院三圣分院（三圣乡政府对面），成都市沙河堡医院及本片区在建国家三甲资质医院（百悦旁）等；
银行：工商银行、中国银行、中国农业银行、农商银行大面支行邮政储蓄大面支行。
商场：龙城一号8万㎡商业综合体、世贸百货20万㎡及世贸影城、百悦宴天下商业街
酒店：希尔顿酒店、星级酒店等；
休闲娱乐设施：34万亩的龙泉原生森林带，17500亩的龙泉湖水域。3公里内，15000亩的国家级4A生态景区三圣花乡“五朵金花”，1200亩的成都最大湿地公园—天鹅湖湿地公园、高尔夫球场“卧龙谷乡村俱乐部”。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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