商贷充本金什么意思

提前还款还的是本金，每月的利息重新计算。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

银行在月末、季末、年末突击发放贷款：

冲击贷款计划目标。冲贷就是把本金和利息总计，然后均摊到每期里，然后用工资或者公积金分期冲减贷款。冲贷又可分“月冲”，“年冲”。

月冲，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。年冲，又称为一次性还款法，直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分，更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

两种转贷方式的区别，在于一个先还后贷是要全额还清商贷再贷公积金，以贷冲贷是先还本息余额差再贷款。先还后贷是还贷的资金先由借款人自筹，然后用这笔钱把商业贷款还清后，撤销房屋抵押登记，由担保公司做担保向公积金中心贷款，等贷款批下来后放款到担保公司的账户里，再由贷款人还款给公积金中心。以贷冲贷是指公积金贷款和商业贷款存在一个本息余额差，贷款人先把这个差额提前还清，再向公积金中心申请贷款，等贷款批下来后把钱打款到商业贷款还款账户中结清商贷，贷款人的借款对象由商业银行变成公积金中心，后续还款给公积金中心。

法律依据:

《商业贷款转住房公积金贷款管理办法》 第四条 根据借款人提供的抵押担保类型，转公积金贷款分为三种方式，借款人可选择任一方式办理。（一）先还后贷。经办事处审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋（以下简称原抵押房屋）用于转公积金贷款抵押担保，经办事处审批同意后发放个人住房公积金贷款。（二）顺位抵押。在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意增加中心为该房屋第二顺位抵押权人，办事处据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的原商贷，还清后解除原商贷抵押。（三）阶段性担保。借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经办事处审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除原商贷抵押后，再设定办事处为该房屋的抵押权人。

办理公积金贷款,用公积金贷款,冲抵商贷了结商贷,再每月归还公积金贷款。

办理的公积金的条件:

1、商业贷款未还清,且申请人为商业贷款借款人;

2、具有稳定经济收入,具备偿还贷款能力;

3、借款人及配偶个人信用报告,最高逾期不超过3期;

4、已办理商贷的住房须已办出《房地产权证》;

5、符合商贷提前还清条件,且须在商贷银行与公积金中心签订以贷冲贷合作协议后,借款人方可选择以贷

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