公摊什么意思

公摊即谓公摊面积 ，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊制度是香港独创的发明，后来才经由台湾传到内地的，是伴随着楼房售卖方式的转变而出现的：

1952年之前，全世界的房子都是整栋出售的，自然就不存在公摊这一说法。后来，地产商为了快速回笼资金、加快卖房的速度，把楼房拆开销售，每一层销售给一个人，同时签订共有产权，这个时候共有面积还是很平均的。

为了再加快销售，地产商又把一层楼拆细成数个小公寓进行出售，到了这一阶段，由于户型的多样性，根本没法做到面积的平均。

于是地产商就按照“公共契约”的模式，把公用面积按照一定的比例分摊给各个用户，这就有了公摊面积这一说法。

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