报规报建是干什么的

报建

就是为了让建设部门掌握你的建设过程，资金，项目规划，计划等，进行一定管理。

报规划是向规划部门提供你的建筑总方案还有土地啥的，有了规划许可证才能进行施工图设计还有施工许可等

地产商业用电改民用电需要报规。地产商业用电私自改民用电属于违反《供电营业规则》第100条第一款私自改变用电类别：高低低接，需要向有关机关提交申请手续，改用民电才属于合法。报规的申请手续：

1、到营业厅填写变换用电申请，需带上身份证、房屋证。

2、受理申请后，供电局的工作人员会到现场核实用电性质，来判别可否为居民生活照明用电。

3、判定结束后，可进行变换。国家电网公司根据用户的用电性质，将其分成四大类：居民生活用电、一般工商业用电、大工业用电、农业生产用电。商业用电是指专门从事商品(含组织生产资料流转)和为客户提供商业性、金融性、服务性的有偿服务，并以盈利为目的的这些经营活动所需的一切电力。

基本步骤是：(1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，向规划局申报规划要点；(2)项目建议书批复后，申报项目选址、定点，取得选址规划意见通知书；(3)向委托设计机构提交规划设计条件。完成方案设计后，须向规划部门提出审定申请；(4)通过审定的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备条件；(5)依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，向规划局申领建设用地规划许可证；(6)申领建设工程规划许可证。

规划报批的程序

到规划局办理报批手续，首先要到综合业务处领取“规划审批申报表”，在规定的申报时间和地点，带齐申报必备文件和资料，到指定窗口申报，领取立案表，并在规定的取件日期领取审批成果。

1、报规图是指在建设工程建设前，根据国家有关规定，对建设工程的规划、设计、施工、管理等进行规划的图纸，是建设工程的规划性图纸。

2、报建图是指在建设工程建设前，根据国家有关规定，对建设工程的设计、施工、管理等进行设计的图纸，是建设工程的设计性图纸。

需要，

规划报建办事程序

一、申办《建设项目选址意见书》程序

1申办《建设项目选址意见书》应提交的资料：

（1） 项目建议书批准文件资料；

（2） 建设项目的可行性报告；

（3） 建设项目申请选址报告；

（4） 环境影响报告书；

（5） 选址位置图及其用地范围图。

2申办《建设项目选址意见书》的程序：

（1）提出选址申请：建设单位持所需提交的资料向选址所在镇规划建设办提出选址申请。

（2）提出选址意见：镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出初步选址意见。

（3）填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。

（4）核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。

二、申办《建设用地规划许可证》办事程序

1．申办《建设用地规划许可证》应提交的资料：

（1）申请用地报告（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况）；

（2）建设项目的有关批件（主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文）；

（3）用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图（含四至）；

（4）所涉及到的有关部门（国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等）的书面意见；

（5）规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件（不需办理选址意见书的除外）。

2申办《建设用地规划许可证》的程序：

（1）申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇的规划建设办申请定点，并填写建设用地规划许可证审批表。

（2）选定用地的位置和界线

镇规划建设办根据其用地性质、面积和范围，按照城市规划，议定用地的具体位置和界线，并标注在地形图或所在规划的地块图上。

（3）征求意见

申请建设用地单位根据需要征求国土、环保等有关部门对用地的位置和界线的具体意见。

（4）提供规划设计要点

镇规划建设办根据规划和有关部门的意见，向申请单位提供规划设计条件，主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建设单位根据规划设计要点进行总图设计。

（5）审核规划设计总图

镇规划建设办组织审核申请单位提供的规划设计总图，（主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求），并签署初审意见后，连同有关附图、附件统一报规划科审批。

（6）核发《建设用地规划许可证》

市规划国土局规划科审批后，核发《建设用地规划许可证》，交镇规划建设办发给申请建设用地单位。

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