房价下跌原因

当房价下跌时，通常是由于供求关系的变化导致的。以下是一些可能导致房价下跌的详细原因：

需求下降：房价通常会受到市场需求的影响。如果人们对购房失去信心，例如预测未来房价下跌，或者因为经济形势不好导致人们的购房需求减少，那么房价就可能下跌。此外，人口减少、人口老龄化等因素也可能导致购房需求下降。

货币政策收紧：政府通过货币政策调控影响市场利率、货币流通量等，影响购房成本。例如，如果政府采取紧缩的货币政策，如提高利率、提高存款准备金率等，会使贷款成本增加，从而减少购房需求，导致房价下跌。

过剩供应：当市场供应超过市场需求时，就会导致供需失衡，从而引起房价下跌。例如，如果建造了大量新房但需求没有跟上，那么市场供应就会过剩，这可能导致房价下跌。此外，如果市场上存在大量闲置房屋，也可能导致房价下跌。

政策调整：政府可能会采取措施来控制房价，如加强土地管理、提高房产税等，这些政策的实施可能会导致房价下跌。例如，如果政府提高房产税，房产的持有成本将增加，从而导致房价下跌。

自然灾害：自然灾害，如洪水、地震等，可能会破坏房屋、减少人口流动，从而导致房价下跌。例如，如果一座城市发生了大规模的地震，那么受损的房屋将减少市场供应，从而导致房价下跌。

需要注意的是，这些因素对房价的影响是综合作用的结果，可能因时间和地区的不同而有所不同。

会的，城市化率已达到一定水平，商品房销售规模会有所回落。由于人口流动等因素，城市之间的分化持续存在，四五线城市新房供应长期来看或出现过剩局面。

全国66亿栋城乡房屋建筑中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

由此可见，6亿多栋房屋中，住宅占比并不高。不过，分析人士指出，住宅市场情况还应综合各地人均住房面积等指标。

根据“七普”数据，我国城市、镇家庭户人均住房建筑面积分别达到365平方米、423平方米，比“六普”时分别增加了73平方米、103平方米。

在张波看来，单从人均住房建筑面积这一数据来看，已达到相对较高水平，可有效满足基本居住需求。

“考虑到供给会出现结构性错配因素，人口流入量较大的城市，依然存在较大的住房需求，而不少中小城市和乡镇，或存在空置率不断攀升的情况。”张波表示。

据国家统计局《中国人口普查年鉴2020》，拥有广州、深圳两大一线城市的广东省，其人均住房建筑面积约2959平方米、户均7206平方米，位列各省市之末；上海的人均和户均居住面积分别为3058平方米和7386平方米，位列倒数第二；北京则为3341平方米和7764平方米，位居倒数第三。

按三口之家来算，全国城镇家庭户均面积已超过120平方米。一些小城市房屋过剩可能会面临降价，那些租不出去的房子如果产生不了价值，只能像某地海景房那样空置，最终价格一降再降，甚至沦为“白菜价”。

就小城镇房价是否会沦为“白菜价”的问题，多位分析人士认为，此说法或有夸大之嫌，但一些小城市房地产市场的确承受了不小压力。新房卖不出去、库存量增加，令同行困惑的问题是，在市场尚未复苏形势下供应是否已出现阶段性过剩，接下来应该如何排兵布阵。

对很多四五线城市来说，房屋已经不是阶段性过剩，而是可能会面临长期过剩的问题。由于人口吸引力较弱，未来增量市场也很难保持原有的体量。此外，四五线城市的家庭持有二套以上房屋的比例不断增加，未来需求大量减少，而土地供给仍在增加，这种过剩局面可能会有所加剧。此类城市有必要根据人口变动以及产业调整，合理调整市场。

城市去年所拍地块价格相对较低，这些项目今年形成的供应在价格上或有一定优势，会吸引购房者入市。另一方面，由于市场复苏的节奏加快，需求侧信心亦会优先复苏。”

三四线城市房价结局会怎样？这座城市是很好的参考

说起三四线城市房价最近几年可谓是锋芒毕露，完全盖过了一二线城市的风头，因为在棚改货币化及炒房者的影响之下，三四线城市短期出现了一定的刚需购房者，作为房产投资者来说他们肯定要抓住这个机会，放大三四线城市楼市的重要性，于是乎最近几年三四线城市房价迎来了快速上涨期，现在我们去看三四线城市的房价水平，基本上不会出现两三千元或者三四千元的价格了，基本上都是六七千元往上走，贵的甚至达到了一万元以上，作为经济发展并不活跃的三四线城市来说，这样的房价基本上快要赶超二线城市了。

所以对于现在三四线城市的刚需人群来说他们非常烦恼，因为他们有非常直接的购房需求，但是当地房价上涨太快了，与他们之前的购房预算形成了鲜明的差距，特别是哪些返乡置业的人群，本以为在大城市拿着相对来说的高工资可以轻易买得起老家三四线城市的房子，现在看来并非那么容易。面对这样的高房价很多人都表示非常质疑，因为以三四线城市目前的发展条件及当地人的收入水平是很难消费得起七八千乃至上万元的房价。

当然这么高的房价不可能是当地楼市的自然进化，而是炒房者在其中投机所造成的结果，但是只要三四线城市房价没有发生下跌，那么再多的理由都不足以让人相信三四线城市的房价会跌，毕竟现在除了没买房的人，谁还会愿意相信房价会下跌。

三四线城市房价虽然现在没有下跌，但不代表三四线房价不会下跌，因为已经有小城市出现了这种房价下降的情况，最近山东乳山市的房价成为了大家讨论的热点，这座人口只有五六十万的四五线小城市现在二手房的价格只有新房的一半左右，6月份二手房交易均价只要4000多元，部分楼盘的极个别楼层房价甚至只要1800元/平米，而且还是海景房，这样的价格放在现在的楼市中绝对是“白菜价”，虽然当地的新房价格一直维持在七八千元左右，但二手房更能够体现当地房产的价值水平。

这座海滨小城，曾经是很多外地投资者青睐的地方，因为其频临海边的独特优势，非常的适合旅游养老和投资，但是这只是对于外地购房者来说，要知道对于当地人来说，这样的优势就显得没那么特别了，房价虽然被炒上去了，但是外地购房者毕竟是少数，对于当地人来说他们才不会愿意接受这样的房价，毕竟在这座城市除了靠海环境好，并没有其他支撑楼市的优势。

而这就是现在一些三四线城市房价结局的一个缩影，不得不承认在楼市火热的阶段这些城市房价势不可挡，但当一些都开始回归平静的时候，房价也就会变的理性起来，像乳山市这样的情况在未来绝不会是个例或者说是少数派，因为这是由城市本身的环境决定的，房价能够保持的只会是部分三四线城市，而另外一部分三四线城市房价将会回归理性状态。

国内房价从2021年下半年开始出现了下跌。截止到今年8月份，我国前100个重要城市新建商品房价还在上涨的城市只有29个，有69个城市房价出现下跌。而在二手房方面则更不乐观，在前100个城市中只有23个城市价格还在上涨，74个城市的房价出现下跌。现在不仅是三四线城市房价下跌，就连郑州、石家庄、长春、哈尔滨、太原、济南等省会城市的房价都跌至三年前。

下行的经济周期背景下，房子是消费品还是投资品

‍️16，17年的周期性繁荣是房地产泡沫形成的，那么在衰退和萧条阶段，国家要促使经济恢复繁荣，处理不良债务的过程至关重要。

️️从长远来看，我们国家的决策者必须做出的最重要的决定是，他们是要进行体制改革，解决造成债务问题的根本原因，还是只进行债务重组，避免暂时的债务危机。

不要以为房贷利率下调了就认为市场又要蠢蠢欲动了，而我看到的是，国家仍然在坚定不移地执行房地产去金融化。贷款是要放给实体经济实现产业升级的，而不是全部涌入房地产的。

而且是铁了心要将房地产占用的大部分金融资源剥离出来，坚决避免一个地方摔倒两次。

降低房贷利率其实是减轻偿债负担，从而改善大多数人的现金流，最终的目的是促进消费——买一些城市的房子就是在消费，妥妥的消费品，还是典型的耐用消费品。

我一直是那个观点，适当的杠杆有利于消费，有利于整体社会的支出，有利于创造经济活力。

我国老百姓最大的消费品是什么？吃穿住行，住房是我国老百姓的刚需消费品，还占积蓄地最大头，通过政策在这上面刺激消费最有效。

剥离金融属性之后，很多房产就不是资产，而是一堆砖头水泥而已。

所以，手里持有以下房产的要尽快处理掉：

任何一个地区的文旅房产

人口净流出城市的房产

任何地区的写字楼 商铺

房龄超过13年以上的房产

以上是未来房地产去金融化的重灾区。

️那么，什么房产才有持有价值呢？

️一线城市、省会城市、长三角、珠三角部分人口净流入的二三线城市核心区域的优质房产。

优质房产怎么定义？这就涉及第二个问题。

万科将未来的房地产定义为黑铁时代，不管未来房地产怎么命名，但是做房地产有两个趋势：

小城市不做改善，大城市不做刚需。

小城市，人口净流出，首先是高端人群流出，所以在小城市做改善性住宅风险极大。

而大城市已经完成了城市扩张，人口已经有天花板，而且国家对于大城市刚需的解决方案是租赁房。

大城市不管是做刚需房还是持有刚需房，未来都很难获得较大的溢价。

所以，大城市的优质房产就是品质优秀的改善型住房或者是豪宅。

市场是一只无形的手，但并非所有的商品都会被这只手影响。

✨房价问题近年来一直是困扰很多普通人甚至投机者的热门话题。自我国经济腾飞、人口暴涨以来，我国房价水平连年升高，特别是2008年和2016年先后出台的措施更是推动了房价上涨。

✨但是近两年由于疫情影响，各行业不同程度出现衰退现象，房地产行业也不能例外。更有不少网友甚至专家预测房价在未来几年会出下下跌趋势。那么，房价真的会跌吗？接下来我简单谈谈我的看法。