什么是板楼、塔楼两者有什么区别呢

在买房的时候，相信不少朋友都会碰到置业顾问说，房子是板楼或者是塔板结合，户型非常好。我提醒，千万别被置业顾问给忽悠了。

在 买房 的时候，相信不少朋友都会碰到 置业顾问 说，房子是 板楼 或者是塔板结合，户型非常好。我提醒，千万别被置业顾问给忽悠了。下面我为大家讲讲关于板楼和塔楼的概念，然后我们再来说下两者有什么区别？

什么是板楼？

板楼是对建筑结构的 构筑物 的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上， 长度 明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼的优点

板楼具有东西长、南北短的特点，所以板楼面宽大， 进深 短，可以使室内阳光充足， 南北通透 性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更好。

板楼的缺点

由于板楼所在的楼层比较低，而现在 开发商 一般都会修建一些高层，出售的 房屋 套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，同等条件下，板楼的价格也会更高一些。

什么是塔楼？

塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指 高层建筑 。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。

塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼的优点

塔楼所在的建筑跟商品房差不多，塔楼在楼栋 占地面积 和楼体设计形式的双重影响下，每栋楼的住户数量相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

塔楼的缺点

塔楼所在的一层有多个住户，一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些 业主 家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。

塔楼和板楼有什么区别？

1、楼层不同

塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。

2、结构不同

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅;塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

3、密度不同

板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好 ；塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。

4、名称不同

塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。其实板楼是板式结构一般户型通透。

5、建筑构造不同

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。塔楼不是。并且板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。

在看房的时候， 购房 者要多考虑户型、绿化、 配套 等，但对于房屋的构造了解得并不多，但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是好的。

最后，以上就是塔楼和板楼之间的区别。您非要让比较两者哪个更好，出于性价比考虑，板楼优于塔楼，因为塔楼价格相对板楼较高，所以综合比较建议选择板楼。

塔楼和板楼的具体区别主要表现在：

1、价格区别。

塔楼通常指的是高层建筑，而板楼的建筑层数通常不会超过12层，因此塔楼比相对来说会比较高，居住的舒适度不如板楼，同等条件下价格也会比板楼更便宜一些。

2、居住体验。

板楼通常是南北通透的户型，而且拥有着良好的采光和通风效果，户型方面是比较方正的，而塔楼拥有着较强的结构，强度抗震性能会更好一些，但居住密度是比较大的，每一层的部分住户的采光以及通风等条件相对而言是比较落后的，而且不容易改变。

3、得房率。

塔楼每层楼的住户比较多，而且还配有电梯井以及电梯等候区等等，所以公摊会比较大，通常得房率只有70%到75%之间，而板楼的得房率通常能够超过80%。

4、维护成本。

塔楼建造的时候人口密度比较高，电梯和供水系统的使用强度也会大一些，总维护成本会比板楼更高。

5、可改造度。

板楼由于承重墙比较多，所以改造起来难度比较大，而塔楼通常是混凝土现浇的框架结构，除了一些少数的承重墙之外，其他墙体都是可以拆改的，可改造度比较高。

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板楼和塔楼的区别如下：

1、价格

因为塔楼一般是指高层建筑，而板楼的建筑层数不会超过12层，因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

2、居住体验

板楼一般都是南北通透的户型，采光和通风效果都比较好，而且户型还比方正，而塔楼的结构强度比较高，抗震性更好，能做到居高望远，但居住密度更大，塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

3、得房率

塔楼每层楼的住户比较多，而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大，得房率一般只有70－75％，而板楼的得房率通常能达到80％以上。

4、维护成本

由于塔楼在建造时楼层比较低，因此居住的人口密度小，管理成本低；塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。

板楼和塔楼的区别，主要在于它们的外形结构上。

板楼从外形上看是平板式 ，长度明显大于宽度，外立面不是很美观，公摊面积较少。

塔楼 从外形上看，有点像古建筑的塔， 楼的横切面成蝶形、器形或环形排 ，公摊面积较多。

板楼一般多矮层结构 ，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。

塔楼属于高层结构 ，一梯多户，住户较密集，通风不怎么好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，现在的房子已经流行板塔结合。

塔楼和板楼的区别塔楼和平房是指各种建筑物的构造，塔楼通常指的是一栋高楼，而板楼的楼层通常不会超过12层。

塔楼和板楼的优缺点板楼四大优势：南北通透，方便采光和通风。板房多为南北向，进深约15米，南北通透，利于采光和通风，并且户型方正，平面布置合理，各个功能空间的规模都很合适。一般说来，因为板楼的面积比较大，所以在户型上更容易出好东西。平层结构良好。现在一层两层的平房在市场上很受欢迎，因为每一层楼的面积都不大，都有几个朝向北方的单元，很难解决。板房因为没有太多的居民，所以居住的环境也很安静。行政费用低。一般说来，板房的经营成本一般都要低于塔楼，多层板房不需要安装升降机，也不需要安装变频供水，所以日常的维修费用，包括外墙的油漆，都要比塔楼便宜。住户的大量使用。板式住宅的使用率一般在90%以上，而塔式住宅的使用率一般只有75%，这是由于大楼内部的电梯井、电梯间、配电间等都是由所有人共享的。同为100平米的住宅，楼板单元的使用面积通常要比塔楼单元高出10平米左右。

板楼的两大缺陷：低建筑密度和高价格。板楼小区大多属于低密度、低容积率的小区，虽然住的舒适度很高，但价格也会很高，尤其是在市中心，高楼依旧是主要的建筑，只有少数的白领才能买得起。房屋结构不适宜改建。尤其是板房，尤其是砖木结构的板房，大部分的房屋都有吊重的功能，无法改变，这一点比不上塔楼。

塔楼的优点：节省土地，降低住房价格。由于其密集的特点，可以节省土地，有效的降低单位面积的价格，使更多的居民能够在这里生活。灵活的空间布局，适合进行改建。大部分的塔楼都是大型框架结构，除了几根柱子，其他的都可以拆卸，有些塔楼还可以将整个楼层都连接起来，方便地划分房间。高强度和良好的抗震性能。高耸的塔楼由于是框架式，并在现场浇筑楼板，因此其结构强度高于板楼，具有良好的抗震性能和安全性。

板楼由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼比较矮、比较长。塔楼以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内，塔楼比较高、比较方。 还有什么不懂的可以找我私聊

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