继5年期LPR利率21个月来首次下调后，今天，上海也下调了利率。没有贷款的购房者和新的房贷申请人可以获得首批优惠。
今天上午，工行、中行、建行等沪上多家银行的房贷部门表示，根据LPR利率，各行已下调房贷利率5个基点，首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷利率降至5.65%。
沪上银行纷纷下调房贷利率 今日，中国工商银行上海分行房贷部相关人士表示，目前房贷利率有所调整，并告知合作伙伴，新年以来，上海房贷相对宽松，从申请到放款一个月内即可放款。一般银行每个月每年都有额度控制，年初的时候比较宽裕。交通银行上海分行相关人士也表示，房贷利率已经下调，首套房降至4.95%，二套房贷降至5.65%。目前是半年来最好的时间段，无论是利率还是申请周期。
今天上午，上海多家房产中介表示，已经接到银行合作方的通知。“我们已经通知了那些还没有放款，正在办理手续的客户，他们的房贷支出有望减少。”中原地产相关人士告诉记者，今天上午已经有多家银行通知业务部门房贷新利率落地，我们也会提醒部分购房者暂时放慢流程，拿到新的利率。
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.6%。其中，5年期LPR下调5个基点，这是时隔20个月后的首次下调。
首套房利率4.95%，仍上浮35个BP从全国房贷市场来看，上海的房贷利率并不高。由于上海曾在去年年中上调过房贷利率，因此此次调整将保持不变。
根据去年7月份发放的房贷，上海部分银行上调了房贷利率，首套房房贷利率从4.65%上浮至5%，二套房房贷利率从5.25%上浮至5.7%。对于上海而言，这是贷款利率与LPR(贷款市场报价利率)挂钩后，首次上调房贷利率。当时上调后，上海首套房贷利率为LPR+35BP(BP指基点，一个基点等于0.01%，即百分之一的1%)，二套房贷利率为LPR+105BP。
今天房贷利率下调，浮动区间不变。
"此次5个基点的下调是在5%的基础上进行的，因此总体浮动利率保持不变."业内人士表示，5年期以上LPR下调5个基点后，利率下调至4.95%和5.65%，也是LPR首套房贷利率+35BP，LPR二套房贷利率+105BP。
以首套房房贷100万，等额本息还款30年，利率5%计算，购房者月供5368.22元，总还款额1932557.84元，利息932557.84元。
今年12月，如果5年期以上LPR维持4.6%不变，首套房利率为LPR+35个基点，即4.95%，则存量房贷也将执行新的LPR利率。2023年每月还房贷5337.70元，还款总额1921571.99元，利息921571.99元。
由此计算，相比较而言，LPR 5年多下降5个基点后，月供减少30.52元，累计利息差1.1万元。
来源:上海周舟
