房贷全款还款需要提前申请吗（提前还清房贷的流程是什么）

购房者有了足够的资金后，不想承担房贷的压力，会想一次性还清房贷。那么房贷全额还款需要提前申请吗？提前还清房贷的流程是怎样的？

房贷全额还款需要提前申请吗？

房贷全额还款需要提前申请。最好提前一周左右给房贷经办银行客服打电话申请。银行会通知贷款人是否可以提前还贷。如果有，会预约并告知需要准备的材料。大部分银行会要求用户提前5-7个工作日申请。详情请咨询当地银行。

提前还清房贷的流程是怎样的？

1.申请还款

几乎所有的银行，想要提前还款，都需要提前申请，选择预约还款。一般预约时间在7天之后，最长可达30天。

2.处理存款

银行同意提前还款申请后，可以安排还款资金，可以提前或在约定日期存入还款银行。在预定还款日之前，银行只会扣除每月的房贷还款，而不是全款。

3.银行扣款

在预定还款日当天，需要携带个人身份证、抵押贷款合同、房屋产权证、贷款银行卡到银行进行提前还款扣款。

4.获取信息

扣款成功后，银行会出具一套完整的结算资料，包括贷款结算凭证和其他权利凭证。其实收到资料后，房贷提前还款流程就完成了，只是我们要去房管局一次，不然房子就不是我们自己的了。

5.抵押取消

拿着个人身份证、房产证、落户证明、他项权利证书等资料，到房管局办理抵押注销。抵押注销后，房子就变成了全屋，是我们的完全产权。

提前还贷的注意事项

1.别忘了投降。

借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款购房保险合同也提前终止。根据相关规定，借款人可以携带保险单原件和提前还清贷款的证明，按月向保险公司返还提前缴纳的保费。所以提前还完所有贷款，别忘了从保险公司和税务部门拿回自己的钱。

2.别忘了退税。

另外，别忘了去税务部门办理退税手续。购买商品房时，应将可退还的全部家庭成员作为房产所有人写入购房合同，并在签订合同、支付房价款后，办理“购房人缴纳的个人所得税基数扣除”，取得本人的“一般纳税缴款书”。提前还完所有贷款，就可以领房产证了。你要在办完房地产权证后6个月内到税务部门办理退税。

3.第一年不要提前还款。

需要注意的是，在贷款的第一年内，不要提前还贷。根据公积金贷款相关规定，还款满一年后应进行部分提前还款，归还的金额应超过六个月的还款金额。还有一点就是借款合同约定提前还款不得逾期。如有逾期还款，应在申请提前还款前进行提前还款。