苏州外地人买房无须社保吗（苏州外地人买房流程是什么）

外地人想在苏州买房可以直接买。目前苏州外地人买房不需要社保，只需要首套房。

苏州外地人买房不需要社保吗？

苏州外地人买房不需要社保。2022年9月14日，苏州调整限购政策。非苏州本地居民可以不提供社保缴纳证明直接买房。对此，苏州市房地产市场与交易管理中心相关人士回应记者。目前还没有收到正式文件，但是正在优化交易管理系统的购买资格审查系统。具体情况需要从各地交易中心了解。芗城区、姑苏区房地产交易中心相关人士均向记者表示，以家庭为单位，名下无房的非本地户籍居民，无需提供首套房社保证明，即可直接购房，目前已经实施。

外地人在苏州买房的流程是怎样的？

1.选房子。

首先，购房者需要经历的过程是选择即将购买的房屋类型。在选房时，要根据自己的需求，通过筛选地段、价格、学区、轨道交通等因素来确定自己购买的房子。在选房过程中，不仅要考虑开发商是否靠谱，还要考虑户型、小区品质、物业资质等。买房首先选择的是地理位置，配套成熟的区域，然后可以选择靠近轨道交通的房子。

2.交定金和首付。

购房者确定所购房屋来源后，一般不会马上签订购房合同，而是需要先支付一定的定金。这时候购房者要注意是交定金还是定金，其中定金具有法律效力。如果买家违反合同，他们不能拿回定金。如果开发商违约，需要双倍返还定金。但定金在法律上并没有明文规定，一般是指预付一定的钱，没有违约赔偿。

3.签署购买合同。

等你交了定金，再商量合适的时间签购房合同。一般来说，在签订购房合同的时候，需要支付房款。购房者可以选择贷款或者全款买房。购房合同是购房和维权的重要文件。因此，购房者在签订购房合同时，要注意合同中是否有空白色条款，补充协议中的义务和权利是否对等，违约责任和赔偿是否写清楚，交房日期和交房标准是否明确，是否存在垄断物业管理权。

4.办理住房贷款

如果你是选择贷款买房的购房者，这个时候就需要申请住房贷款了。如果你是全款买房的购房者，可以忽略这一步。现在大部分购房者还是想通过贷款买房。一般有两种贷款:公积金贷款和商业贷款。购房者要根据自己的实际情况选择适合自己的。

5.房屋检查和交付

办理完贷款手续后，买二手房的买家可以验房，但对于买期房的买家来说，验房可能需要一段时间。购房者在验房时，可以邀请专门的验房人员，按照相关行业标准，对房屋进行上下、内外的检查，包括室外场地、屋顶、地下室、楼层、阁楼、水电设施，启动取暖器、空调等设备。最后，会给准业主一份书面报告。