贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗（房屋赠与的条件有哪些）

贷款没还清，房子可以赠与他人，但不能办过户登记。房子捐赠的条件和程序比较麻烦。我们一起来了解一下吧。

贷款房子没还清可以过户给孩子吗？

贷款房屋未还清的，可以过户给子女，签订赠与合同，但贷款未还清前不能办理房屋登记。房屋赠与合同是单方合同，是无偿合同。赠与人自愿承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享有平等权利。受赠人有权无偿接受对方赠与的房屋。一般没有法律义务。即使受赠人在接受赠与时附加了一些义务，但这些义务并不以牺牲既得权利为代价。

房屋赠与有哪些条件？

房屋赠与是指一方当事人(赠与人)自愿将自己的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房子的赠与必须满足一定的条件才可以进行，因为不是每个人都有赠与房子的权利。具体条件是:

1.捐赠人必须是财产所有人，具有完全民事行为能力；

2.捐赠财产须有合法的相关权属证明，且无产权纠纷；

3.赠与人和受赠人双方自愿，有书面赠与协议(合同)，并经过公证；

4.房产赠与必须经房产管理机关登记审查，并办理产权过户等手续；

5.受赠人必须按照有关规定缴纳税费；

6.不得设定赠与以规避债务履行、支付劳动报酬等应当履行的法定义务；也不允许设立赠与规避法律法规，比如缴纳税费。

房子赠与的处理流程是怎样的？

1.赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与必须是书面形式。

2.房屋捐赠的一方(受赠人)凭原房屋所有权证和捐赠合同照章缴纳契税。

3.办理公证。根据司法部和建设部《关于加强不动产登记管理公证工作的联合通知》，房屋赠与必须经过公证。

4.办理房屋所有权转移登记手续。申请变更登记，应当向房地产管理机构提交下列文件:

(一)申请表；

(二)身份证件；

(3)房地产权属证书原件；

(4)赠与及公证书；

(5)契税收据。

5.赠与人将房屋交付给受赠人，此处交付以房屋产权转移登记为准。