还房贷第三年提前还款要违约金吗（还房贷提前还款违约金算法）

还房贷第三年提前还款要违约金吗（还房贷提前还款违约金算法）

按揭还款期限最长可达30年。在漫长的还款过程中，贷款人可能会有提前还款的计划。房贷还款达到一定期限后，可能就不需要偿还违约金了。那么，还款第三年要不要交违约金呢？

第三年提前还房贷有违约金吗？

一般第三年不用提前还房贷，只要还本金就行，具体以贷款银行的规定为准。如果提前还款要收违约金，一般发生在客户还房贷不满一年，或者不满三年的时候。具体要看银行规定。一般不到一年的提前还款收取的违约金和一年到两年的提前还款收取的违约金不一样，两到三年的提前还款收取的违约金也不一样。

抵押贷款提前还款的违约金算法

1.每个贷款机构对实质性行为的标准不同，但一般是指借款人12个月内提前还款金额超过本金余额的20%。在这种理念下，部分银行要求借款人提前还款支付违约金。

2.提前还款违约金是借贷双方合同中的禁用词和公认条款。一旦借款人在规定时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付违约金。

3.违约金一般按照提前还款时未结清余额的百分比计算(一般为2%至5%)；或者约定几个月的利息。但是，最高处罚是受合同或法律约束的。

4.违约金的有效期通常不超过3年(有的是5年)。到期后，违约金率将被取消，或逐步降低，或只占余额的1%。只要每年部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不需要支付违约金。

5.违约金可以由借贷双方协商确定。一般贷款人会提供几种违约金方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同，贷款人会提供较低的贷款费用或较低的贷款利率。一般有违约金的合同利率比无违约金的合同利率低0.25%至1.00%。

6.提前还款前，先查看借款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要一定的违约金。根据提前还款的时间不同，各大银行对违约金的算法也不同。