法拍房能不能买（购买法拍房要注意哪些方面）

拍卖行是法院提供用于拍卖的房屋。一般这种房子房价比较低，所以很多人关注。拍卖行可以买吗？

我能买一栋法国房子吗？

通常情况下，拍卖行都是产权完全的房子，买够了就行，法院拍卖的房子正常情况下也只有市场价的30%甚至更低。另外，房产转让的法院拍卖所产生的一切税费都必须由买方承担，所以你所支付的实际成本也必须加上税费。

买房要注意哪些方面？

1.是否有产权证。产权直接关系到房产能否过户，如果没有产权证，可能会涉及二次过户，所以它的成本也会增加很多。

2.是否涉及刑事案件。刑事案件涉案财物在结案前不得转移。虽然拍卖行涉及刑事案件的房产很少，但不排除这个问题的存在。

3.是否是完全产权。如果购买的拍卖行不是100%的总产权，特别是在部分产权人和外人的情况下，办理过户或后续相关业务可能会非常麻烦，甚至无法办理。

4.是否有租约。买卖不破租赁。对于长期租赁、预付租金的物业，往往存在恶意租赁的情况。以后处理起来会很麻烦。如果只是短期租赁，没有预付租金，这类房产一般可以正常交易。

5.产权人是否为公司。公司名下的房产交易需要多缴税。

6.房子是否腾空空。未腾空的物业空可能存在后期清场入住的问题，部分物业即使可以过户也无法入住。

7.税费是否由买方承担。如果拍卖公告明确告知买受人承担税费，那么买受人要缴纳所得税、增值税等。除了契税。

8.土地性质是否划拨。划拨的房产需要缴纳土地出让金。

9.无论是天赋还是继承。对于赠与或继承的财产，在过户时需要缴纳更多的税费，但不需要考虑各自承担税费的财产。

10.有没有拖欠水电物业等。按照拍卖行的规定，所有欠款都需要买家承担，所以买房前一定要调查清楚这些费用。