房贷没还清还可以买房吗（买二套房要注意哪些）

现在买房基本都是贷款买房，但是随着家庭收入的提高，很多人都有了再买一套房的想法，那么不还房贷能买房吗？

不还房贷能买房吗？

还没还清房贷就可以买房。只要欠的贷款金额不是特别大，借款人的负债率不会很高，对借款人申请房贷不会有什么影响。即使贷款所欠金额较大，使得借款人负债率较高，也不代表借款人不能做房贷。只要借款人个人信用良好，能提供足够的资料证明自己有能力按时还款，并符合银行或贷款机构提出的其他要求，也可以获得抵押贷款。当负债率过高时，客户也可以选择先还清部分债务，再申请房贷。

买二套房需要注意什么？

1.注意公积金能不能用。

根据大部分城市公积金管理中心的规定，一般情况下，如果购房者在购买首套房时已经使用了公积金贷款，但公积金贷款尚未还清，那么在购买二套房时，购房者就不能使用公积金进行贷款或者使用公积金偿还房贷。但如果购房者符合本地购房资格，在购买二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住房时可以申请公积金贷款。

2.注意银行贷款规定。

如果购房者想通过银行贷款购买二套房，在购买二套房之前，要向银行详细了解二套房的相关规定，包括首套房贷利率、二套房贷利率、新建商品房利率、二手房利率等。不要小看这几点，这几点决定了你以后还款的多少，从而影响以后的生活质量。

3.了解房地产法规

如果是买新房，有的开发商还会对购房者申请贷款进行限制。虽然原则上购房者可以选择任何一家银行申请贷款买房，但很多开发商都有自己的合作贷款银行，对慢贷方式也会非常排斥。从各地房地产的实际情况来看，公积金贷款并不是很受开发商欢迎。建议贷款购房者需要问清楚自己看中的楼盘支持什么样的贷款，和哪家银行合作。