只交了首付的房子可以退吗（买房交首付时要注意什么）

很多人买房，头脑一热就付了首付。他们冷静下来之后，发现各种问题。所以，如果他们想解约，那只交了首付的房子能不能退？

只交了首付的房子可以退吗？

首付的房子可以退，但是要符合相应的条件。比如开发商未能在合同时间内交房，因手续不全导致合同无效，开发商擅自变更设计，房屋质量不合格，购房者可以申请退房，返还首付款。但如果是因为自己的原因不想买房，那么退房的时候需要承担违约责任。

买房付首付需要注意什么？

1.查开发商的预售许可证。

有了许可证，就意味着开发商有了土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。，这是买房能否取得产权证的重要文件。另外，在购买时，需要注意购买的楼号是否在预售范围内。

2.注意合同是否规范。

签订合同时，一定要选择房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照合同文本所列条款逐一填写。

3.注意合同条款是否对等。

有些开发商的合同文本会事先已经填好，甚至连补充条款都填好了。在这种情况下，购房者要提高警惕，因为这些填写的合同文本大多是权责不对等的。因为购房合同太专业，很多购房者看不懂。所以，购房者一定要逐一审核购房合同。一旦他们遇到什么疑惑，就要马上提出来，以免后期吃大亏。

4.明确规定支付方式。

在合同中约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让购房者先交一定的定金，只给购房者开收据。一旦发生纠纷，买家很难证明自己的责任。

5.商定交货日期。

事实上，在日常生活中，开发商因资金不足而延迟交房的情况屡见不鲜。但有些开发商会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交房日期。一些模糊不清的话，比如“水电安装使用完毕，质检合格，小区配套完成后才交房”等。

6.因为购房合同太专业，很多购房者看不懂。所以，购房者一定要逐一审核购房合同。一旦他们遇到什么疑惑，就要马上提出来，避免后期吃大亏。