房子买了以后不要了可以退吗（什么情况可以退房）

在买房的过程中，有些购房者甚至在交了首付，甚至签了合同之后，还会后悔。他们买了房子不想要了还能退吗？

房子买了以后不要了可以退吗？

买房后可以选择退房。如果因为个人原因不想买房，需要先与开发商达成协议，再根据合同约定承担相应的违约责任。但如果是因为施工方的原因或者一些不可抗力因素，购房者不承担责任，可以要求退房。

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1.延期交房

延期交房是指在开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，迟迟得不到开发商的入住通知。一般延期交房退房的约定期限为30天至90天。如果开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还或者支付房款利息。

2.开发商缺乏有效证件和批文，导致合同无效。

根据规定，开发商必须有完整的文件，以盖楼和出售房屋。如果开发商证件不全，属于非法经营，与买家签订的合同属于。因合同无效，购房人应腾退空房屋，开发商应返还购房人已支付的房款。

3.开发商未经买方同意变更设计。

在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房。如果开发商擅自改变户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。

4.拿不到产权证。

由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果约定了这个条件，买受人可以要求返还房屋。此外，由于过去几年一些楼盘操作不规范，一些开发商拖欠政府等问题时有发生。结果就是买了这些房产的购房者入住多年拿不到产权证，购房者也可以要求退房。

5.房屋质量严重影响使用。

由于房屋质量严重影响正常居住和使用，如果买受人要求退房，要求开发商赔偿损失，法院也会予以支持。普遍认为房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是室内空气质量差空影响室内居民健康，室内噪声影响居住等。