贷款年限长一点好还是短一点好（贷款的年限的计算方式）

大家都是贷款买房。贷款买房，他们就纠结了。奋斗的时间长一点好还是短一点好？让我们来看看吧。

贷款期限长一点好还是短一点好？

当然，或长或短。即贷款期限最长的，在最短的时间内还清。这是最便宜的借钱方式。有人认为贷款期限越长越好，压力越小；也有人认为，人生短暂，不如趁早还。相比较而言，贷款期限长，支付的利息总额高；而且贷款期限短。每月还款压力更大。两者各有利弊。贷款期限除了要比较月供和总利息之外，还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款金额，以及银行的其他要求包括贷款人的年龄、所购房屋的楼龄来确定。

贷款年限的计算方法

1.商业贷款。商业贷款最长期限为30年。有的银行要求贷款人年龄+贷款期限不得超过个人及其配偶的法定退休年龄(男65，女60)；部分银行要求贷款人年龄+贷款期限小于70年。每个银行规定的贷款期限不一样，看银行的规定。

如果今年男性50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁的贷款规定，贷款期限为15年。

2.住房公积金贷款。住房公积金贷款最长期限为30年，且不超过职工及其配偶的法定退休年龄(男65，女60)；有的还说贷款期限+贷款人年龄不能超过70岁，以各地公积金管理中心规定的贷款期限为准。

3.组合贷款。在组合中，公积金贷款和商业贷款的期限必须一致，贷款期限要求同上。

一般来说，贷款人越年轻，贷款期限会越长；反之，贷款人年龄越大，贷款期限就会越短。

贷款提前偿还方式

提前还款一般分为部分提前还款和全额提前还款两种方式。

根据还款方式的不同，借款人可以选择减少期限或金额。据了解，目前大部分银行都可以提供五种提前还贷方式供客户选择。

1.提前偿还所有贷款，即客户一次性还清所有剩余贷款。(不用还利息，但已付利息不退)

2.提前偿还部分贷款，保持剩余贷款月还款额不变，缩短还款周期。(节省更多利息)

3.提前偿还部分贷款，减少剩余贷款的月还款额，保持还款期限不变。(减轻月供负担，但节约程度低于第二种)

4.部分提前还款，剩余贷款会减少每月还款额，缩短还款周期。(节省更多利息)

5.其余贷款保持本金总额不变，只缩短还款期限。(月供增加，减少一部分利息，但相对不划算)