有预售许可证就说明五证齐全吗（预售许可证的作用）

买房前，购房者需要查看开发商的相关文件。如果有预售许可证，说明开发商五证齐全，可以放心。

预售许可证是否意味着五证齐全？

有了预售许可证就意味着五证齐全，因为开发商没有取得施工许可证和规划许可证是拿不到预售许可证的。开发商能拿到预售许可证，意味着该项目在用地、工程、规划等方面都得到了政府的认可，因此该房源有资格进入市场销售。

预售许可证的作用

《商品房预售许可证》是开发商销售期房的必备文件。该证是指开发商在取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、建设用地规划许可证，且项目总投资25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定的情况下，可以向住建委申请商品房预售许可证。

预售许可证应当载明以下内容:开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用年限、建设工程规划许可证号、发证机关、发证日期。

预售许可证怎么查

1.网上查询，可以登录当地房产网，点击进入“预售许可证”一栏，然后输入要查询的开发商名称、地址、许可证号。

2.在不动产登记服务大厅查询的，可以到当地不动产登记服务大厅咨询台查询；也可以去官网，当地住房保障和房产管理局。

3.电话查询，可拨打当地不动产登记服务大厅的咨询电话进行查询。

需要注意的是，拥有商品房预售许可证，并不代表所有楼盘都可以放心购买。对于部分分期开发建设的楼盘，主管部门将根据项目建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时，有些预售许可证只批准预售某综合楼的部分楼层。