买房一定要看开发商的证件，其中最重要的是开发商的五证是否齐全。那么开发商指的是哪五个证呢？
1.建设用地规划许可证。
开发商在向土地主管部门申请划拨土地前，经当地城市规划管理部门确认项目所在地符合城市规划的合法证明。
2.建设工程规划许可证。
建筑前符合当地城市规划需要的合法证明。
3.国有土地使用证。
土地使用者在使用土地前，应在区、县、市政府部门出具的土地使用权合法证明上签注意见；证书信息记录了土地使用者姓名、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限等信息。
4.建设工程施工许可证。
房地产开发商在建设楼盘时需要政府建设单位的合法证明才能进行项目建设。如果凭施工许可证进行工程，属于违章建筑，不受法律保护。
5.商品房销售(预售)许可证。
在建房地产，需具备区、县、市政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的合法证明。
要知道，五证是否齐全，直接影响到你的利益和你买的房子的合法性。在购买五证不全的房屋时，购房者经常面临以下困境:
1.无五证购房者签订的合同没有法律效力。
根据《民法典》，凡违反法律、行政法规强制性规定签订的合同都是合法的。因此，开发商在没有房屋预售许可证的情况下销售房屋是非法的，因此不具有法律效力。
2.没有五证的开发商可能会“偷梁换柱”
如果没有五证，而且是期房小区，就没办法确认楼号、楼层、单元、房号等。，且可能出现所购建筑发生变化，楼层购买超出规划水平的现象；
3.没有五证的开发商可能会“多卖一房”
如果购房者和所购房屋无法通过合法程序出售，部分开发商可能会以此空多房出售！
4.无法办理抵押手续。
在五证不全的情况下，购房者无法办理按揭手续，无法按揭支付房款。如果购房者通过某渠道贷款购买了没有预售许可证的商品房，一旦公司违约，购房者不仅没有房子，还要向银行还贷。
5.无法办理房屋产权。
没有五证，开发商无法办理竣工验收手续，购房者无法在房屋登记部门办理产权证。即使房子被占了，也还是不能办理产权。
6.这所房子随时可能被拆除。
如果开发商是在集体土地上建房，但没有办理征地手续，也是不可能取得五证的。这时候购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违章建筑，将面临被拆除的风险。
