期房烂尾可以停贷么（如何避免买到烂尾房）

期房烂尾可以停贷么（如何避免买到烂尾房）

购房者买期房，最担心的是烂尾房。因为一旦房子烂尾，首付不仅要还，贷款也要还。那么，在拍卖未完成的情况下，可以停贷吗？

房子没完工可以停贷吗？

房子没完工可以停贷。业主可以在未完成拍卖后向银行申请暂缓偿还房贷，但银行是否同意要看实际情况。如果买方通过与银行协商暂时停止还贷，则需要签订停贷协议。停贷后，购房者交的首付就收不回来了。

如何避免买到烂尾楼？

1.全面考察开发商实力。

开发商的开发资质等级是通过开发资质综合评价来判定的。资质等级分为四级，一级最高，四级最低。如果开发商资质是一级二级，说明开发商实力还是比较强的。如果选择这样的开发商，烂尾的概率是最低的。这是最关键的一点，但也是普通买家最容易忽略的地方。

2.考察开发者的口碑。

那么当地一些开发商，实力差不多，可能有三四级开发资质，就不能买吗？不一定！尤其是像地级市、县城这样的地方，开发商大多是本地开发商。如果不买他们的，买房的选择余地很小。这时候就要考察开发商的信誉了。

3.了解项目建设的程序。

可合法出售的房屋，其工程应“五证”齐全。“五证”包括国有、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。

买一套“五证”齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。如果“五证”不全，也就是说房屋手续不全，那么产权证的办理就不会顺利，甚至会拖很久。

4.把握好买房的合适时机。

据统计，当房屋主体工程已完成2/3时，房屋未完工的概率一般较低。一些买房的朋友被内部认购和单位团购的低价所诱惑，在项目基础还没打好之前就抢着交钱。众所周知，不施工就意味着手续不到位，方案能否通过还是个未知数。尤其是对于城中村改造，更有意想不到的风险。

烂尾楼的形成原因是什么？

1.由于当地房地产过热，政府宏观调控后，开发商信贷的资金严重收缩，导致项目后续资金跟不上。

2.由于国家经济环境的快速变化，开发商的资金来源被切断，因为他们不得不停工。比如上海的烂尾楼，大部分都是1997年东南亚金融风暴中形成的。

3.由于房地产市场定位不准，开发商销售前景惨淡，投资者不得不“改弦易辙”，停工求变。比如南京市中心新街口的一个烂尾楼，建了十年，停了十年。重要原因是投资决策时对产品定位和市场风险意识不足，导致烂尾楼。

4.一些烂尾楼因为施工人员素质差而停工。温州一个烂尾楼就是这样。已经建了8年多了，还是没有办法完成。由于房地产存在严重的质量问题，它已成为一座烂尾楼。

5.一些烂尾楼因为债权债务等各种纠纷而停工。