贷款利率下调了为何房贷还款没下调（情况有三种）

现在很多人都是通过申请房贷来买房的，而现在的房贷基本采用的是LPR利率模型，所以每年的月供可能会因为贷款利率的调整而发生变化。那么，我们来看看下调的贷款利率。房贷还款为什么不下调？

贷款利率下调的原因有三:第一，贷款利率是LPR(贷款市场报价利率)，而客户办理的房贷是公积金贷款，与LPR无关。只有央行贷款基准利率下调，客户的房贷才会从次年1月1日开始执行新的利率，之后房贷还款才会减少。

第二，虽然LPR下调，但客户办理的商业贷款同意执行固定利率。因此，无论LPR如何调整变化，客户的房贷利率都将遵循签订合同时约定的利率，保持不变。这样一来，房贷还款就不会变了。

第三，LPR下调后，约定执行浮动利率的商业贷款尚未到重定价日，在此期间房贷自然按原利率执行，因此还款不会随着LPR下调而减少。但是，在重新定价日期到来后，将根据最新的LPR报价通过计算指定的基点来计算新的利率。下一个周期实施后，房贷还款会相应减少。重新定价日期可以是贷款发放日或1月1日。