房屋纠纷应该怎么处理（应该怎么避免房屋产权纠纷）

房屋纠纷应该怎么处理（应该怎么避免房屋产权纠纷）

房屋纠纷是比较常见的纠纷之一。为了减少纠纷带来的损失，必须积极解决纠纷。一般的房屋纠纷应该如何处理？让我们来看看。

房屋纠纷应该如何处理？

房屋纠纷可以通过协商、调解、诉讼等方式处理。如果事先签订了仲裁协议，且协议有效，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。没有仲裁协议的，可以向人民法院起诉。

如何避免房产纠纷？

了解房屋产权是买卖房屋的“必修课”。只有产权清晰的房子才能顺利上市交易。防止产权纠纷，首先需要确定房屋的具体产权是否存在限制。

1.产权交易是否有限制。存在被抵押、涉及诉讼、被纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于以房换房、不能上市交易等问题。比如军队、医院、学校生产的公房，必须由原产权单位盖章后才能出售，而且这些单位大多不允许职工将房屋出售给外人。

2.承租人有优先购买权。同等条件下，房屋承租人有优先购买权，需要取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者等到租赁关系结束后再购买房屋。

3.注意房屋使用的限制。自住者可以不用管这个，但是如果是准备买房做商业或者办公，就要注意产权证上的房屋用途限制。这房子如果不能当办公室用，只能被人看不起。

4.房改成本价还没补上。1998年以前，很多职工买原产权单位的房子，都是优惠价或者标准价买的。所以，如果你买的是原本是优惠价或标准价购买的公房，就要确认房子是否按成本价补足了成本。根据有关规定，以优惠价和标准价购买的房改房上市时，应先补足标准价与成本价的差额。

5.公民不能购买集体土地房屋。根据国家政策，集体土地上的农民住宅只能在本乡本地区范围内进行，不能直接出售给城镇居民。

6.乡镇产权房又称小产权房，需要国家批准征地开发。只有土地性质由集体变为国有，房地产交易才能在二级市场进行。现在很多城中村的房子以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。这种房产证实际上是农村集体颁发的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，很难保障购房者的权益。

7.很久没有房产证的房子。如果所购房屋已经存在多年，业主只有购房合同和发票，尚未办理产权证，很可能这类房产最终会因为开发商的问题无法办理产权证。