二手房只能全款购买吗（二手房买卖流程）

如今，人们对购买期房持谨慎态度。反而二手房成了很多人买房的首选。二手房和新房还是有很大区别的，那么二手房只能全款购买吗？

二手房只能全款购买吗？

二手房不能只全款购买。像二手房和新房，只要各方面符合银行的要求，也可以向银行申请贷款买房。但如果通过贷款买二手房，卖家拿到钱需要一段时间。如果卖方急需资金，可以不接受买方贷款。

二手房买卖过程中

1.签合同付款。

买家看好合适的二手房后，就可以和卖家签约交钱了。在签合同时，他要注意看合同中是否有这样的信息:房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的办理等。当然，签合同的时候别忘了，让卖方带着去房产交易管理部门查档案，看清楚房产的权属和房龄。

2.纳税和转让

双方对该房屋的交易细节无任何意思表示后，双方可以办理过户手续。当然，缴税是过户前必不可少的一步。二手房交易税比较复杂。如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房，可能还要交其他费用。纳税后，交易双方即可完成产权变更登记。

3.领取新的产权证。

产权变更登记完成后，房地产交易管理部门会给买受人房屋所有权证通知书。在规定的时间内，购房者可以凭此清单领取房屋所有权证。当买卖双方完成房产交付、尾款交付等。，二手房交易结束。

二手房过户前的注意事项

1、确定产权是否清晰。

无论卖方手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋所有权的唯一凭证。卖方必须是房屋所有人，可以通过查看房屋所有权证和产权人身份证来核实，避免纠纷。持有军官证的车主要格外谨慎，一定要核实身份。夫妻共有的房屋或者只有一个产权人的房屋，应当有全体产权人到场查验并签订买卖合同。

2、约定违约责任

明确与卖方的违约责任，是双方诚信履行合同的保证。如果通过中介买房，建议卖方委托中介收取定金，避免出现纠纷时缺乏主动性。

3.其他事项。

一定要了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳和结算情况。，并执行过户等相关程序，以确定是否会对以后的日常生活产生影响。