物业交割包括哪些方面（物业交割时应注意哪些事项）

如果买家买的是二手房，过户过程中有很多事项需要交接，包括房产的交付。物业交付包括哪些方面？

物业交付有哪些方面？

1.水表检查和水费结算。房屋交付时，所欠费用据实结算。如果是卡式，将卡插入表中，读出剩余数字，结算相关费用；如果读取仪表，复制并记录仪表的编号。还要注意是否有逾期未交的情况，要求卖家提交近期的水费单。

2.查电表结电费，查煤气表结煤气费。交电度表、煤气表的账单，备注同上。如果您用智能卡支付，您必须收到智能卡。

3.处理有线电视的转移。关注逾期有线电视费是否未交。

4.结清电话费和宽带费。住户持开户卡，双方在电信部门办理过户手续，交付当天结清电话费和宽带费。

5.维修资金结算。一般家里会给一笔维修基金，你可以去物业公司办理更名手续。

6.办理物业变更，结算物业管理费。下家陪同上家到物业公司办理物业更名手续时，予以赔付。一般会在交房当月由最后一家支付，交房次月由下一家支付。

7.取暖费。结清往年的采暖费。

8.移动您的帐户。交房时，需要确认原业主户口已迁出。户口尚未迁出的，应当书面约定迁出期限和违约责任。

交付物业需要注意什么？

1、房屋附件要验收。

一般来说，购房者在交房时会对房屋的附属设备进行验收，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。附带的家用电器和家具应按合同验收。一般在合同中约定，卖方赠送的家具、家电的数量和品牌不能违约。

2.费用应该结清。

买受人收房时，要检查出卖人是否结清了该房屋的所有服务费，包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等等。卖方需要确认所有费用已经结清，双方才能办理相关过户手续，否则买方将有产生不必要费用的风险。

3.户口必须迁出。

二手房买卖时，除了房屋交接和权利转移，卖方的户口没有及时迁出，这是争议最大的因素之一。因此，买方可以在交房日前一天向有关部门查询卖方户口是否已迁出。如果交房后才能将卖方户口迁出，买方必须就此问题与卖方进行明确约定。

4.仔细调查质量问题。

由于二手房一般都有一定的历史，购房者在收房时要特别注意房屋工程质量。比如门窗是否密封，有无破损；无论是水、电、开关等。可以正常使用；水路是否畅通等。如有问题，请在收房前咨询卖家。必要时请告知卖家，并约定如何进行维修，以免发生纠纷。

5.收回证书准备好了。

买受人在收房时，要查看交房的各种证件是否齐备。对于一些房屋验收费用，他也一定要清楚的知道卖家有没有交，以免给自己造成损失。另外，水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等的过户单据。也要做好准备，以免以后享受不到相关服务。

6.房屋交接书要签字。

收到钥匙，结清尾款后，别忘了一步，就是签房屋交接书。出卖人将买卖合同约定的房屋交付给买受人，交付时间为签订房屋交接书的时间。如果疏忽了，将来可能会影响双方的违约责任。