房子延期交房违约金怎么赔偿（遇到开发商延期交房应该怎么办）

如果开发商没有按照购房合同约定的时间交房，那么延期交房就是违约，所以会产生一定的违约金。房子怎么会延期交房？让我们来看看。

延期交房的违约金如何赔偿？

1.开发商与买受人签订的商品房买卖合同中约定逾期交付违约金标准的，应当按照合同约定的标准赔偿买受人逾期交付违约金。

2.开发商与买受人签订的商品房买卖合同并未约定延期交付违约金的赔偿标准。开发商延迟交付的，仍应赔偿买受人延迟交付的违约金。商品房买卖合同中没有约定违约金或者损失赔偿金的计算方法。违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未支付的购房款总额计算，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。房屋逾期的，按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋逾期交付期间的租金标准确定。

开发商延期交付怎么办？

1.购房者首先要搞清楚开发商延期交房的原因，一般通过咨询开发商或政府相关部门得到答案。如因开发商自身原因导致延期交房，买受人可督促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

2.需要注意的是，开发商延迟交房时，买受人不能直接请求解除合同退房，因为《法院关于商品房买卖若干问题的解释》第十二条、第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者其他影响居住的重大质量问题的，买受人可以请求解除合同。延期交房不是可以解除合同的法定条件。

3.经过催促，开发商仍然没有交房，但是如果给出了延期的原因，并且承诺了交房时间，比如温度过高无法施工，天气转冷，买受人可以给开发商一定的时间，要求开发商支付违约金。

4.如果经多次提醒仍不能交付房屋，且没有明确的原因和答复，买受人可以向法院提起解除合同的诉讼，由开发商赔偿自己的损失。